珠三角隐现“楼市暖春”

　　珠三角隐现“楼市暖春”

　　上海证券最近追踪全国17个城市剔除春节因素交易，发现回暖幅度最大的是以深圳为首的珠三角地区

　　《望东方周刊》记者王启广 | 广东报道

　　全国人大代表、深圳市市长许宗衡2009年两会期间接受媒体群访时说，今年1~2月份，深圳一、二级房地产市场交易量均现大涨，深圳没有必要救市。

　　许宗衡拿出了数字：1~2月份，深圳市一级房地产交易量达到89万平方米，与去年同期比较，上涨幅度是175%。与此同时，二级市场房地产的成交量为78万平方米，与去年同比增长106%。

　　步入2009年，一直阴云不散的珠三角楼市开始露出笑脸，成交量持续放大。上海证券最近追踪全国17个城市房地产市场，剔除春节因素交易，发现回暖幅度最大的是以深圳为首的珠三角地区。

　　又见排队购楼

　　“最先感受到楼市春天的是深圳和广州，目前看，以深圳为最明显。”国泰君安房地产行业研究员孙建平认为，这些地区的房价调整得早，调整较为充分。

　　2月份，广州一手商品房成交面积达到47万平方米，同比上涨近1倍。

　　佛山市建设局公布的数据显示，佛山楼价自2008年10月份环比连续下跌3个月后，终于在今年1月实现反弹；１月份佛山成交新建住宅5218套，成交面积增加25.36%，而成交均价环比上涨3.75%。

　　佛山市市长陈云贤也表示，尽管还没有数据说明楼市已经复苏，但在佛山已经出现市民排队买房的场景。

　　在东莞，尽管目前房价还没有止跌，但交易量已跃升。今年2月份东莞商品房累计成交面积为35.7万平方米，环比上升32%；与成交量相比，东莞的房价目前还是处于下降通道：2月份商品房均价为5636元/平方米，同比2008年下降10%，环比降幅约11%。

　　“近期房产交易量的快速回升确实令很多市场行家、专家大跌眼镜。”合富辉煌分析师李慰用“出乎意料”来形容近期珠三角楼市的变化。

　　深圳标杆

　　对于近期珠三角楼市的回暖，万科佛山公司副总经理邱翊认为，珠三角楼市的价格基本已经回调到比较理性的价位。

　　邱翊以租售价格比来论证自己的观点：广州珠江新城目前二手房价每平方米在12000元到14000元，但是三房的租金大约在4000元/月；而佛山中心城区，房价在7000元左右的位置，租金也达到了3000~4000元/月。

　　深圳作为全国这轮楼市最先调整的城市，统计局1月份的数据表明其价格同比下降16.5%，为全国之最。其实在业内人士看来，深圳这轮楼市的调整远不止于此。中原地产的数据表明，深圳某些地区的房价跌幅高达50%左右，而其租金收益率下跌却只有5%~6%，这就为自住需求和投资需求的回暖提供了充足的条件。

　　中海地产屈申宪则认为目前楼市的回暖是政策累积效应与刚性需求集中释放的共振。

　　“谷底”论

　　3月3日，广东省人民政府办公厅发布了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，出台了包括降低首次买房的契税，减免二手房买卖的营业税等措施在内的15条具体意见。

　　瑞银投资认为《意见》最大的亮点是取消了对海外投资者的限制，这必将导致广深楼市下行空间有限，毕竟广东和香港房价存在巨大的价差。

　　而令地产界最兴奋、被认为最大的“利好”是，《意见》延缓了土地出让金付款时间，对于土地出让金数以十亿计的地王而言,这无疑是一种“松绑”。

　　“政府对房地产从‘抑制’到‘扶持’态度的转变，对购房者和开发商的双双减负，可以说既直接缓解了开发商的资金压力，又提振了消费者的购买力。虽然目前的房价未必是最低点，但大家认为目前房价调整‘阶段性基本到位’。” 屈申宪认为去年楼市的库存比较大，这就为一些消费者入市提供了比较大的选择空间。

　　“我们对最近的购房者进行了一个调查，发现90%以上都是自住型的购房者，投资客基本可以忽略。”合富辉煌分析师李慰认为目前的楼市回暖是十足的“散户行情”，那种认为新增信贷资金流向楼市的说法是站不住脚的。

　　“我认为，这种行情能否持续的关键还是取决于经济基本面的变化。”中海地产屈申宪觉得珠三角楼市行情还是存在变数。