广州高额拆迁补偿致二手楼疯狂反价 升幅达50%

　　8000元/㎡反口叫价12000元/㎡ 1.3万/㎡

　　高额拆迁补偿引致越秀区河涌周边二手楼疯狂反价！

　　业内人士分析因远超市场价而无人应价

　　本报讯 记者赵燕华、实习生髙文莉报道：昨日本报报道《广州1.3万/㎡拆迁补偿会否推高楼价》(见A3版)引人关注，有中介代理反映，越秀区河涌拆迁的高额补偿价后，周边正在放售二手楼的个别业主立即反价，期望在此时分一杯羹。

　　据中原地产市场部总监李粤湘透露，目前该区域楼梯楼的均价仅在7000-8000元/平方米左右，电梯楼方面，楼龄较长的在9000元/平方米左右，一般情况在13000元/平方米左右。业主的反价已经远超市场价。李粤湘直言，这些业主的反价只能用一个词形容———疯狂，已经完全不顾市场实际情况。

　　为什么会有这么高的补偿价？据分析，首先这次住宅补偿的标准：框架结构房屋每平方米补偿8860元，混合结构房屋每平方米补偿8500元，砖木结构房屋每平方米补偿8140元。

　　其次，在今年7月31日前交出被拆迁房屋、不选购越秀区危破房改造项目复建房的，给予每平方米4500元的奖励和补贴；如要购买复建房，则给予每平方米3000元的奖励和补贴。“两者相加，最高可达13360元/平方米，补偿价还高过同区域二手电梯楼的价格。周边正在放售二手楼的业主认为二手价格有机会再度攀升，嗅到‘商机’立时闻风而动。可是他们忽视了这个价格出现的目的性及市场的接受力。”李粤湘说。

　　明年下半年广州举办亚运，市政府正在大力改造城市面貌，其中污水治理和河涌综合整治总体部署，就是2009年至2010年，越秀区将实施新河浦涌、东濠涌、沙河涌（水均岗支涌）和景泰涌4条河涌的征地拆迁、截污、清淤、补水、堤岸景观建设等综合整治。给予高额的拆迁补偿，一方面正如政府所说的“想尽量补多一点，让他们能在同一区域买大一点的房子，改善居住环境”；一方面争取有足够的时间开展河涌整治工程。政府在拆迁补偿方面可谓用心良苦。因此，这次的拆迁补偿并不能看作二手楼市场价的变化，闻风而动的反价是违背市场实际情况的行为，并不能为市场所接受。

　　事实上，从中原地产越秀区分行了解到的情况是，个别业主的大幅反价，买家根本不买账，即使在2007年楼市高峰期，越秀区二手楼每月的均价最多亦不过在10%左右变化，而这次业主反价少则500-600元/平方米，多则达4000元/平方米。

　　“从另一方面来想，业主疯狂反价的行为更多的是试探市场的承接力，若无人应价，自然就会将价格降下来。”李粤湘说。