沪新房供应创新高 业内：房价回涨基础尚不成熟

　　受成交快速回升提振，上周新房供应出现井喷行情。记者昨天从有关方面获悉，上周(16日—22日)新推房源面积达46.21万平方米，创近34周来的新高(去年7月底的水平)。记者注意到，受近期成交量持续回升的鼓舞，已经有个别热销楼盘萌生涨价想法。业内人士分析指出，从宏观经济面来看，房价重新上涨的经济基础尚不成熟。

　　“从消费信心来看，市场信心尚在恢复期，价格上涨可能会加重观望情绪。”易居中国分析师傅琦称，在政策鼓励下，购房信心正处于初步恢复阶段，此时提价，只会对购房信心形成新的打击，致使购房者重新进入观望之中。

　　新房成交量升价跌

　　据易居中国·CRIC系统显示，上周全市有26个楼盘推出46.21万平方米商品住宅房源，环比上升96.2%。在新推房源中，奉贤区的北唐新苑(413套，5.6万平方米)、宝山的盛世宝邸(564套，5.2万平方米)、松江的颐亭花园(476套，5.1万平方米)等项目，均有不少房源入市。

　　受到供应量井喷推动，上周楼市成交量再创新高，环比上升22.4%，达39.62万平方米。上海商品住宅成交均价则出现小幅下跌，平均成交价回落1.39%，为12334元/平方米。

　　部分楼价理性回归

　　相关数据显示，去年底上市的世茂滨江花园5号楼，虽然网上报价达75000元/平方米，实际成交的8套房源均价仅56411元/平方米，3月份成交的11套房源均价仅36114元/平方米，跌幅达36%。

　　前期报价49000至57000元/平方米的经典茂名公寓，3月实际成交的13套房源价格仅36415元/平方米，跌幅31%。3月10日推出112套房源，报价32000元/平方米的古北国际花园，已成交69套房源的均价仅27736元/平方米，跌幅13%。

　　易居中国分析师薛建雄认为，这些楼盘的价格都只是理性回归，他们是在前期一些楼盘调价获得市场认可的情况下跌价，以体现性价比。

　　易居中国·CRIC系统显示，去年售价高达4万元/平方米的仁恒河滨城，目前已降到3万元/平方米左右，近5个月的平均成交量都在50套/月；售价从4万元回落到3万元的上海滩花园，近5个月的平均成交量也在15套/月。世茂滨江花园、经典茂名公寓、古北国际花园等楼盘，经过这轮降价后，性价比也开始凸显。

　　开发商酝酿涨价

　　万科、金地、大华等去年引领房价下跌的开发商，近期价格有所回调。个别热销楼盘，如闸北的慧芝湖花园、宝山的滨河华城和万科四季花城等均萌生了提价想法。在薛建雄看来，近期少数出现的涨价楼盘主要是技术性原因所致。“因为，去年降价时推出的都是项目中最差的房源，随着这些房源在过去这轮楼市回暖中消化殆尽，新推的房源位置、景观等都相对较好，价格也出现了技术性触底反弹。”

　　傅琦则指出，从开发商的角度来看，涨价与降价相同，都是正常的营销手段。但是，在现今的市场局面下，企业不宜妄动提价。

　　盲目涨价是短视行为

　　“就目前环境下，房地产企业的盲目涨价这种短视行为，会引起两方面的不利后果。”傅琦谈到，这两方面的后果分别是：对行业发展不利。房地产业的发展目标是：稳定、健康、持续发展，价格上升需中长期逐步调整，价格的大起大落会引起各类风险的产生，再次引起观望气氛的加重；对企业发展也不利。

　　就目前市场形势而言，现金回笼速度比利润更重要，从现已披露年报的十六家上市企业来看，仅有两家企业出现签约的销售收入上升，下跌幅度在10%—50%之间的公司为5家，下跌幅度在50%—100%之间的公司为3家，下跌超过100%的公司为6家，企业的销售收入跌幅之深是前所未有的。

　　业内人士建议，在目前市场初步回暖的情况下，房地产企业定价应谨慎，不宜盲目涨价。（记者杨冬） (来源：新闻晚报)