福州楼市“回暖”遭“注水”(图)

　　与国内不少大中城市一样，福州楼市近期量价齐升。记者调查发现，福州楼市交易量的“回升”明显“注水”，而一部分开发商却顺势涨价，借机抑止不断“看跌”的房价。业内人士分析，各地楼市“回暖”是当前市场深度调整阶段的一个正常波动，接下来的几个月，买卖双方博弈将更趋激烈。楼市能否步入良性发展轨道，关键仍在下一阶段的房价调整。

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　　“注水”制造“回暖”

　　今年前两个月，福州楼市有关商品房交易量“井喷”的消息不胫而走。据福州市房地产交易中心统计数据显示，1月份，全市住宅成交1700多套，2月份，住宅成交量则达3000多套，这一数字超过了2007年同期水平。

　　福州市房地产交易中心一位工作人员向记者透露，今年前两个月，福州商品房真实交易量并没有像表面公布的那么多。记者调查发现，开发商通过数据“注水”制造了这一波“回暖”。

　　“今年前两个月，福州住宅成交量总计超过4700套，但其中一半以上是，2008年第四季度国家有关部委与地方政府刺激楼市新政策出台后，部分刚性需求释放的结果，这部分刚性需求的交易早在2008年12月底就完成了，因为今年春节来得早，无法及时做登记手续，因此就拖到了今年2月份办理。”这位工作人员告诉记者，“另外，今年前两个月的住宅成交量中还包含部分2008年下半年上市的经济适用房。”

　　福建省一家大型房地产开发商策划部负责人证实，今年前两个月，福州楼市成交量的确是两个月以上成交量的积累，单就前两个月而言，不可能有那么大的成交数量。

　　这位负责人说，去年10月份以来，在一系列楼市新政策推动下，加上一些新建楼盘20％以上的降价幅度，福州楼市交易量的确有起色，但总体成交量仍不及近几年高峰期的三分之一。

　　今年，福州楼市消化存量房的任务繁重，目前，多数在建新楼盘项目已经停建或半停建，房源供应量减少。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权认为，随着房源减少，开发商普遍采用“少量多批”的销售策略，人为地制造了房源短缺和抢购气氛，短期内也助长了交易量的回升。

　　出乎记者意料的是，售楼处内居然客户不少。除了拥簇在沙盘周围的七、八名购房者之外，其他小房间内还三三两两坐着等待办卡的市民。“从周边的楼盘价格来看，性价比不如它的也有。”一位刚刚从沙盘处咨询完离开的女士回答记者。当记者问她对价格的看法时，她犹豫了一下：“当然希望更便宜些，但没办法，主要还是考虑到孩子要上学的问题。”全文 (来源：新华网福建频道)