广州限价房遭遇尴尬 业主因质量或心态无法收房

　　价格翻天覆地的变化，毫无疑问影响了业主收房时的心态，张君娜告诉记者，她自己对价格看得还不是很重，但如果西子湾的价格还具有很大的优势的话，收房是不会遇到今天这种情况的。

　　记 者：比如说当时这个楼盘开的时候，周围房价是一万块钱，现在比如说涨到一万二，一万三是这个价位，那么收房和现在的情况会发生变化吗？

　　张君娜：应该会有一点变化的，我再花五万重新装修，可能也划得来。

　　与很多拒绝收房的业主座谈过的龙光集团的任文胜告诉记者，一些业主在与他们交谈时，就谈到了房价的变化，对收房带来的影响。

　　从一份业主交给开发商的装修整改图，能看到业主的不平衡的心态，当中有很多项，其实已经超出了当初签合同的范围，比如说要把卧室的大门，改成一个吧台。大门后头要装镜子等等。这里提的要求越高，就显示了业主目前的心态越不平衡。

　　除了价格的变化，让业主感到吃亏之外，各种限制也是业主不满意的一个重要原因。根据广州市对限价商品房的规定，买到限价商品房五年之内是不能进行买卖的。五年之后如果买卖，还需缴纳土地差价的70%%。同时在这五年内，不能拥有第二套住房，与房价下滑的不可改变不同，对于这样的限制，业主大都希望能够改变。

　　张君娜：我希望我们当时与政府在购买商品房的时候签订了一些协议，比如说五年之内不能够出售和出租。包括是五年之后的一些出租和出售，都要收取相关的费用，那我觉得现在随着市场的改变，对限价房的限定能否做一些调整呢。

　　业 主：价格差的70%，就是放开这一块，让限价房也能够上市自由流通，

　　在房价整体下滑这样的背景下，遭遇这样的尴尬局面，开发商对限价商品房也有自己的看法。

　　余英：对于开发商来讲，我们也是业主。我们从政府拿来地，组织各种施工，由政府帮我们把关，建完以后，由各个小业主来买我们的房子，所以如果说宏观经济形势不好，我们也是受害方。

　　任文胜：目前这个情况下我觉得，限价房可以把限价有关的条款取消。

　　尴尬的限价房该何去何从？

　　当初房价快速上涨的时候，老百姓觉得政府推出了限价商品房，真的是为老百姓做了一件大好事。但是现在房价下滑了，业主和开发商都觉得限价商品房是一种尴尬，这个时候，限价房还有必要继续下去吗，我们来听听政策的制定者怎么说？

　　黄文波： 2008年我们已经没有供应限价房用地，2009年我们计划也不会供应限价房用地。

　　记 者：我们现在暂停限价商品房供应地的这种决定就是一种调整？

　　黄文波：适应市场的变化。

　　记 者：有没有在限制方面进行一些松动的，比如五年之内，不能上市进行交易，会有一些什么样的政策的调整呢？

　　黄文波：限价房的政策是一个比较稳定的政策。我想在短期内是不会做调整的，但是标准我们是根据市场的变化，在限价房大政策的框架下，我们会顺应市长场的变化作出调整。

　　记 者：有了这样新的思路，灵活的操作模式之后，是不是就不会出现，在2007年定的6500，2009年市场不管你怎么变，我还是卖6500这种情况呢？其实两年就把市场的价格定出来，这其实是不合理的？

　　黄文波：对，限价房作为一种新生事物，我们也在不断摸索过程，我们虽然在制定限价房政策的时候考虑了很多问题，毕竟它是一个新生事物，所以产生问题并不奇怪。但是它不能够否定一个政策，根据我们分析，我们认为这个政策不仅是要坚持，而且要不断地深化，不断地完善，我觉得这才是我们的一个方向。

　　记者在广州采访的时候，曾经在街面上看到过这样的广告，说这是比限价商品房还要便宜的商品房，这句话，我想已经充分显示了限价商品房目前遇到的一种尴尬，而这样的尴尬不仅仅在广州有，在其它的城市也开始出现了。因为目前的房价下滑，几乎是全国性的，这个时候限价商品房真的还要走下去吗，争议变的越来越多，我们也来听听几位专家的说法。

　　财经专栏作家叶檀：限价商品房政府提前定价，等于干预资本市场，这是不可能完成的任务。

　　财经评论员时寒冰：如果有关部门真的为房价调控着想，真的为广大中低收入着着想，就应该在落实廉租房和经济适用房方面下功夫。

　　中国科学管理研究院研究员李开发：既然限价房有这么多问题，何不另辟蹊径，只要政府出台相关土地拆迁，与整理的费用政策，其余的交给市场去做。

　　住宅和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴：限价房用地是以相对优惠价格供应的，有待政府各部门做好协调工作，谨慎确定限价房的建设规模和比例，限价房在北京等大城市还是要搞的。