3月南宁房屋销售增长 业内人士称楼市回暖尚早

　　广西新闻网-南国早报南宁讯（记者唐正芳）3月份，南宁市房屋销售面积同比增长了112.47%……据此，有人认为，南宁的楼市开始回暖了。但是，有业内人士提出了不同看法，他们认为，楼市回暖尚言早。

　　3月楼市业绩不俗

　　3月份，南宁市某楼盘推出了288套精装小户型，广告打出后，每天都会接到100多个咨询电话，开盘当天，销售成绩不俗。另一楼盘推出了2栋楼80套房子，每平方米均价3600元，实现了85%以上销售业绩。

　　一家楼盘销售公司负责人告诉记者，今年以来，南宁的一些楼盘出现了不菲的销售业绩，不仅如此，柳州、桂林等地的楼盘销售势头也不错。

　　记者从南宁市房产局得到一组数字：今年3月商品房登记销售面积为69.54万平方米（今年2月为43.48万平方米），与去年同比增长112.47%；今年3月二手房成交面积7.1万平方米（今年2月为4.17万平方米），与去年同期相比增长74.45%。从此组数字看出，今年3月份的销售面积确实有较大的增长。

　　结合区外媒体有关“京沪深楼市爆发性回暖”的，于是有人认为，南宁楼市也开始回暖了。

　　“楼市回暖”断言牵强

　　南宁楼市真的回暖了吗？有人提出不同的看法。他们认为，楼市是否回暖要看外地投资客是否增多，大户型的成交是否增加。从目前的情况来看，大户型由于总价高卖得不多，外来投资商几乎没有。而且，仅凭几个楼盘或一段时间的销售情况，就断言楼市回暖为时过早，也太牵强，这种说法没有充分考虑国际大环境对楼市的影响。其次，这两年南宁市经济适用房和廉租住房建设量大大增加，对商品房的销售将产生不小的冲击。

　　南宁一大型房产代理公司负责人杨先生认为，3月只是一种阶段性的销售回升，是因为2008年被压抑了一年的刚性需求的强烈释放，比如那些要结婚的人，他们必须要买房。另一方面，经过2008年的考验，不少开发商调整了心态，今年以来推出了各种优惠。从各楼盘的情况来看，降价的幅度在10~20%之间。刚性需求者在这种利好形势下，肯定会掏钱买房了。杨先生说，虽然销量在上升，但不能断言楼市就已回暖，是否真正回暖还要看今后国际国内的大形势。

　　南宁市房产局产权科科长黄鹏也表示了相同的观点。他认为，从当前几个月数字下结论说楼市出现反转为时尚早，还要观察一段时间才有定论。

　　二手房销售起伏较大

　　从统计数字上，3月份二手房成交面积比2月份多了2.93万平方米。这是否意味着二手房交易的春天来了？记者采访后了解到，这是统计数字的滞后性带来的误解。

　　某二手房经纪公司负责人邓先生认为，实际上3月份的成交量比不上2月份，出现上述情况，主要是统计数字的滞后性。比如，一套二手房在2月份成交，但大多数卖方须办理银行解押手续，买方需准备相关材料办理银行贷款手续，这些手续办清后，才能办理过户登记，过户后才在数字上反映出来。如果不顺利的话，还有可能会出现一套房在2月份成交，4月份才办理过户手续的情况。

　　针对3月交易面积与去年同比增长74.45%的数字，有业内人士认为，不少买主因为今年新房价高，只好转而求其次；另一方面，不少卖主考虑到经济形势急于快点出手。因此二手房的销售形势显得比去年要好。

　　邓先生认为，今后二手房的交易将有较大起伏，在2月份火了一阵后，3月份已回归平静，估计4月份的情况与3月差不多。5月份由于有房博会，受此冲击，二手房的成交可能受到影响。邓先生不赞成房屋交易市场火爆的说法，认为对目前形势不要太乐观。

　　作者：唐正芳