广州一手楼均价上月涨3.5% 成交量升34.3%(图)

　　黄颖

　　一名男子在楼盘模型前思考。不少人认为现在是买楼的好时机。宁彪／摄（资料图片）

　　昨日，广州市国土房管局公布3月份楼市数据。数据显示，3月份广州全市十区一手住宅均价为8288元／平方米，环比（与前一月相比）升幅3.5％；成交量63.59万平方米，升幅高达34.3％。

　　有关人士称，这是广州楼市今年首次出现真正的量价齐升局面。

　　不少楼盘升价卖楼

　　市房管局数据显示，3月份广州全市十区一手住宅均价为8288元／平方米，比2月的8011元／平方米高出277元／平方米，环比升幅为3.5％。

　　自去年12月开始，广州楼价均维持在8000元／平方米多一点的均价，这一数据终于在3月份有所突破。

　　市房管局分析，广州楼价上升的主要是因为中心六区住宅成交量占比上升，周边新区、中低价位物业成交量占比下降，导致均价出现小幅上升。

　　据了解，除了3月份市民购买高价位住宅的量大了而拉高楼价均价外，广州也有不少楼盘的确在升价卖楼。

　　市房管局抽取了今年2月份和3月份成交面积均大于3500平方米的11个典型楼盘的数据，其中8个楼盘价格呈上升状态，一个持平，仅有两个下降。其中中环广场3月份均价达17938元／平方米，环比升幅高达7.7％，是升幅最大的楼盘。

　　近期楼价保持平稳

　　3月份广州市民购房的热情也大增。市房管局数据显示，3月份广州十区一手住宅成交量为63.59万平方米，是今年首个成交量超60万平方米的月份，其环比升幅高达34.3％。这也是自2008年以来广州楼市成交量排第二位的月份，仅次于去年6月的66.64万平方米。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，3月份广州楼市成交明显回暖是因为很多市民看到经济环境有所好转，加上楼价开始见底上升，因此结束观望而入市。他说：“现在成交回暖主要源于前期积压置业需求的大量释放。合富辉煌监测2008年底广州主流置业者已预期房价下降空间不大，这种买家预期结合激活需求的新政策在一季度全面落实，再配合发展商积极促销策略，最终形成较强成交动力，引发近期住宅成交迅速回暖”。

　　经过了3月份楼市的量价齐升后，4月份广州楼价还会继续上升吗？对此中原地产项目部总经理黄韬表示，接下来楼市的供应量仍然大于需求，开发商们的压力不轻，所以预计5月份发展商还是以出货为第一目的，楼价会保持平稳。

　　一手楼均价上涨两大原因

　　1。从区域成交情况来看，中高价位物业集中的中心六区3月份一手住宅均价达10466元／平方米，交易面积33.95万平方米，占全市交易面积的比例为53.4％，与2009年2月的42.2％占比相比，所占比重有所上升。中低价位物业较多的新四区3月份一手住宅均价只有5794元／平方米，交易面积29.65万平方米，占全市交易面积的比例为46.6％，与2009年2月相比，所占比重有所下降。

　　2。从成交价位区段情况来看，10000元／平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的66.5％，该价位区段所占比重比2月份下降6.1％。这就意味着，3月份楼价上升主要是高价位住宅成交量大了，一定程度拉升了楼价。