上海高档楼盘开始复苏 买家仍以“富二代”为主

　　易居中国数据显示，今年一季度豪宅（单价3万元/平方米以上）的成交量呈逐月放大之势，1-3月的成交量分别为57、83和436套。易居中国分析师于丹丹认为沪上豪宅市场已经开始复苏。

　　从豪宅的成交前10名的楼盘来看，价格都处在3-4万元/平方米的价格区间，其中原先售价在5万元以上的世茂滨江花园也是中低楼层房源降价到4万元以下后才获得热销，而仁恒河滨城、尚海湾和御翠豪庭则一直是市场上的热销高档楼盘。

　　单价最高的御翠豪庭位于上海最负盛名的豪宅区古北的龙头位置，部分房源更是配有高档酒店式服务，是华人首富李嘉诚目前在沪上唯一在售的公寓项目，因此成为老古北业主升级和新竞富豪进入古北豪宅区的目标。

　　仁恒集团在上海经营了十几年的高档住宅开发口碑和仁恒河滨城5年来在市场上的口碑是仁恒河滨城一直热销的主要原因。徐汇滨江和南外滩是两个正在开发并且潜力巨大的新兴豪宅区，作为这两个区域的首批优质楼盘自然受到周边高端人群的青睐，加上两区域的美好远景销路也一直看好。

　　综合成交前5名的高档楼盘来看，他们又分别是联洋、陆家嘴、徐汇滨江、古北、南外滩这5个豪宅区的标杆性项目，表明高端市场已是全面性复苏，易居中国分析师于丹丹如此认为。

　　易居中国的调研表明，近期购买这些楼盘的主要是中小企业主、富二代和金领以自住为目的购买行为，极少数买家也有一次性买2套以上以做投资之用。热销楼盘价格全部处在4万元以下的现象说明，售价在3-4万元的楼盘已成为高端自住消费的主力。因此，今后只有售价高于4万元的楼盘才能称得上豪宅。

　　单价分别高达82658、75772、55830元的翠湖天地嘉苑、御翠园和佘山高尔夫别墅一季度也有3、5和3套的成交业绩，表明顶级楼盘的销售也在呈现复苏之势。其中顶级公寓的买家依然是以富二代为主，他们主要集中在新天地这个时尚先锋区，以白手起家为主的实业派主要购买御翠园和佘山高尔夫之类的别墅。实物与精神需求的差距，在创业者与富二代之间的表现非常明显。