楼市一两年内现反转 专家称中国房产市场仍看好

　　楼市一两年内难现反转

　　专家称，就中长期而言，中国房地产市场仍然看好

　　■本报记者 周雪松

　　楼市刚刚开始的回暖正在经受考验。4月16日，国家统计局公布数据显示，一季度中国GDP同比增长6．1％，整体好于预期，但仍存在较大下行压力。

　　业内专家在接受中国经济时报记者采访时认为，就当前宏观经济形势和楼市现状分析，楼市一两年内恐难现有力反弹，但中长期仍然看好。

　　 国家统计局数据显示，一季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1．1％。纵向来看，去年12月，房价同比下降0．4％，今年1月，房价下降0．9％，2月下降1．2％，3月降幅达到1．3％。连续四个月下降，且降幅呈扩大趋势。

　　一季度全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4．1％，增幅比1—2月提高3．1个百分点，但同比回落28．2个百分点。同期，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8．2％。

　　以上数据表明，楼市出现了一些回暖迹象，但仍不容乐观。

　　DTZ�煷鞯铝盒校牷�北区董事总经理何衍均16日在接受记者采访时表示，由于当前经济衰退，市场缺乏信心，库存巨大，楼市短期内难以反转，出现有力反弹的可能性不大。不过他同时表示，就中长期而言，中国房地产市场仍然看好。

　　戴德梁行数据显示，经济衰退导致楼市需求下降。以北京为例，一季度，受金融危机冲击最大的写字楼市场净吸纳量为－1804平方米，与2008年第四季度相比，空置率上升了5．72％�熚�18．97％�熎渲斜硐肿钗�明显的是CBD�熤醒肷涛袂��牏熆罩寐始本缟仙�。同期，写字楼平均租金环比降低了近十个百分点，租赁需求明显减少。

　　另外，戴德梁行一季度报告显示，北京高端住宅市场成交量也持续走低，需求减弱导致商铺租金和价格下降，工业地产（标准化厂房和物流厂房）租金下滑。

　　受供求及世博会等因素拉动，相对于北京，上海楼市表现出一定的抗跌性，需求相对比较旺盛。但进入四月以来，当地楼市也进入了胶着盘整状态。3月份上海商铺租金步北京后尘，出现10年来首跌。

　　不少分析人士均认为，近期楼市刚性需求的集中释放不具有持续性。上海易居中国房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，虽然今年前三月商品房销售面积出现了由负增长变为正增长的态势，但这种转变很可能只是短期因素。他甚至认为，今年下半年或明年，上海房价可能会下跌15－20％。当地一开发商也称，上海楼市深度调整还需两到三年。

　　何衍均认为，中产阶级的缺乏是制约中国楼市发展的一个重要因素。“严格地说，中国还没有真正的中产阶级。”何衍均说，中国目前的社会结构是富人多，穷人更多。 英国人胡润近日发布的有关报告显示，中国千万富豪人数已达82．5万，亿万富豪达到5．1万，每1万人中就有6人是千万富豪。他说，和西方发达国家比较起来，中国中产阶级所占比重非常小。这对楼市发展不利。

　　除中产阶级的缺乏外，房价收入比偏高被认为是影响楼市可持续发展的又一重要因素。按照国际惯例，房价收入比为3—6比较合理。有机构近日推出的报告显示，目前上海、北京、厦门、杭州、广州以及深圳等一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上。房价收入比偏高直接影响到民众安居乐业，一定程度上也制约了房地产市场的回暖。