50多名男子突袭福州一小区管理办公室

　　50多名男子突袭福州一小区

　　2小区自治管理高层遭群殴

　　本报讯（记者 林雅 陆乙鑫 文/图）昨日上午，10多个男子冲进福州闽发西湖广场小区自治管理办公室砸东西，10多个男子守门放风。

　　现场

　　小区管理办公室遭突袭

　　据该办公室工作人员吴先生说，上午11时许，原物业的叶姓负责人叫了数名男子进办公室喝茶。另外还有10多个男子守在办公室门口。没几分钟，叶姓负责人就下了个“指示”，10多个男子就砸了4张桌子，并拆了“自治管理办公室”的铁牌。

　　办公室在小区1号楼，该办公室保安队长唐先生夫妻闻讯赶到。唐先生的妻子说，一看到他丈夫身上的工作牌，几名身材彪壮的男子，便上前将他老公摁倒。一人控制入口电卷门，只开了一扇小门，另10多个男子守门，还有10多个男子往她老公头上打，她一次次想冲上去，都被推开。打了10多分钟，她老公双手抱头昏迷了。

　　同一时间，在1号楼外停车场，办公室的张经理也遭到10多个男子毒打。办公室金主任称，当时她和张总夫妻正在讨论事情，30多个男子在小区外围走着。突然2个男子靠近张经理背后。一男子问了句“是不是他”后，就开始出手打人。10名男子往小区内去，其余的男子就合力围殴张经理。她们上前劝架也被踢倒在地。整个过程持续了10多分钟。

　　随后，办公室保安队唐队长和张经理被送往省立医院。据二人家属称，经CT检查，31岁的唐队长因脑震荡引起暂时性失忆，目前仍昏迷中。60岁的张经理肾损伤尿血，还有多处内伤，需留院观察病情变化。

　　调查

　　1、一个小区两个物业办公

　　据业主代表老周介绍，福州大地物业有限公司从2003年进驻小区后，将小区内外3处公共用地改成停车场有偿外租，而业主只能将车停在绿化带上。这样不是封闭式的管理，给小区治安带来很大隐患。水费及公摊水、电费从不公示，“收多少钱，物业说了算”。小区电梯内及户外广告费收入未按规定用于小区建设。小区消防通道写着安全出口，但门却是封住的。“这样的管理，我们业主自然很不满意。”

　　业委会黄主任说，他们于2008年9月26日成立业主委员会。《物业管理条例》、《物权法》等法律法规出台后，小区内公共绿地、停车位、物业公司的选择更换、筹集和使用维修基金等事宜，都由业主说了算。为此，业委会就向鼓楼区、鼓西街道房管部门和西湖社区居委会等部门反映，决定自主管理小区。

　　黄主任介绍，4月13日，业委会张贴了一公告，要求物业向业委会办理好移交手续，并于7天之内，就是4月20日撤出小区。而当日张经理等人应业委会要求进驻小区，并与原物业办理移交。

　　但原物业根本不理会，虽然在2008年8月25日合同到期，但原物业称与开发商在2008年7月签订了“补充协议”。张贴的补充协议上表示：物业服务到期后，“如该小区业委会未成立，原委托管理合同顺延3年，如果该小区业委会成立后，未提出更换物业，原委托管理合同仍有效。待业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务企业或其他管理人签订物业服务合同生效后，本合同自动终止。”

　　于是，两拨小区管理人员就在同一个办公室各设桌子办公。

　　2、预感物业交接时打架不可避免

　　小区自治管理办公室金主任说，在昨日上午8时许，4名是退伍军人的保安先后辞职，其中一保安还提醒说“你们要注意，他们会有行动”。就在4人离开后15分钟，办公室成员就分别遭到殴打。

　　小区业委会和自治管理办公室成员说：“预感4月20日新旧物业交接时，可能会发生打人之事，还事先通知了警方，只是没料到会提早。”

　　小区业主议论纷纷，事发时，小区的三四部摄像机突然都被人关闭了。50多个人来到小区打了约10分钟，在短时间内全部在警方到达前离开了。“这一切都让人觉得打人一事早有预谋。”大部分人怀疑，很可能是原物业，即大地物业干的，只有他们和小区自治管理办公室有利益冲突。

　　事发后，大地物业的叶姓负责人和业委会黄主任都到派出所接受问讯。截至昨晚8点记者截稿时，仍未联系上大地物业的相关负责人。

　　目前，警方已介入此事的调查。

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　　“解聘物业权”归业主大会所有

　　在一个小区物业区域内，由全体业主组成业主大会，作为权力机构；然后选举产生若干业主委员，组成业主委员会，作为业主大会的办事机构；并报房产部门备案。

　　“业主大会会议”有2种形式：一、全体业主参加集体讨论，二、书面征求意见。业主如果不愿出面，或有他事缠身，也可委托他人参加。

　　选聘、解聘物业管理企业的权力，属于业主大会，并须经全体业主所持投票权2／3以上通过；然后由业主委员会代表业主大会，与老物业公司办理交接手续，与新物业公司签订书面的物业服务合同。