李嘉诚父子蛰伏近三年 上海动“心”或投资百亿

　　蛰伏近三年 李嘉诚父子上海动“心”

　　每经记者 李丽 发自上海

　　在很多房地产开发商心中，李嘉诚是行业发展方向的风向标。其旗下迄今在内地最大的商业地产项目——上海真如城市副中心项目的动工，对现阶段楼市的意义，远远超出项目本身。

　　自去年以来，李嘉诚旗下的公司先后抛售了多项所持的上海物业。市场普遍认为，这或许是他看淡内地楼市的表现。但近日，“风向”似乎变了。

　　昨日，是李嘉诚在内地最大的商业地产项目——上海普陀真如城市副中心A3~A6地块（以下简称“真如项目”）正式开工的日子。有业内人士认为，真如项目可能是李嘉诚在内地房地产业最大的一笔投资。此时距离他以22亿元拿下这一地块的时间，已经过去了两年多。

　　按照流程，昨天举行的真如项目开工仪式，是下午4点正式开始，而在下午3点半左右，穿着深色西装的李泽钜(李嘉诚长子)，已经出现在开工典礼上。李泽钜带着微笑，礼貌地站在嘉宾入口处，迎接每一位到场的嘉宾。

　　真如项目成风向标

　　2006年12月，李嘉诚 “长和系”旗下的三家附属公司：雅富投资有限公司、上海长润房地产开发有限公司和上海江和地产开发有限公司，以22亿元的价格，在公开招拍挂中购得真如A3-A6地块。该项目的楼面价将近每平方米3056元，有分析人士表示，保守估计该项目至少能为长实带来200亿元的收入。

　　随着2008年楼市进入漫长的调整期，这一地块迟迟没有动工。此次进行开工仪式的A3~A6地块，处于上海真如城市副中心的核心地段，并且是区域内首个启动的项目。

　　真如项目地处上海真如城市副中心南北两心之一的南部核心区。该项目的正式开工，标志着上海第四个城市副中心的启动建设，具有较高的引领地位。李泽钜表示，真如项目的规划建筑总用地面积约19.7公顷，总建筑面积达114万平方米，其中包括14.4万平方米的住宅、22.3万平方米的公寓式办公楼、24万平方米的甲级办公楼、21.4万平方米的商业、两栋星级酒店、会所和停车库配套及大量公共绿化建设。其中，A5地块中的300米超高层办公楼，将是上海浦西地区的地标性建筑。

　　在中国，李嘉诚是大众心目中的“超人”、“股神”。在中国香港，李嘉诚的长江实业（集团）发展的全新私人住宅单位，占全香港私人住宅供应量的30%以上。也就是说，在香港每3个全新私人住宅中，便有一个由长实发展。在很多房地产开发商心中，李嘉诚也是行业发展方向的风向标。真如项目的动工，将对楼市产生深远影响。

　　李泽钜说，真如项目预计将于2018年前完工，他有信心在上海真如城市副中心区域内创造一个和谐社区。

　　投资额约100亿

　　昨日，一位知情人士向《每日经济新闻》透露，除土地款外，李嘉诚旗下的长和系可能在真如项目中的投资额将在100亿元左右。

　　根据真如地块22亿元的成交价格计算，该项目的平均楼面地价仅3056元／平方米。而当前，真如板块的房价远远超越了这一水平。根据2007年初的公告，为发展真如项目，上述三家附属公司还投资36亿元成立一家新的合资公司。

　　按照上海城市总体发展规划，未来的真如城市副中心将依托上海西站交通枢纽，积极发展产业、技术和现代物流服务中心，建设企业总部基地，形成面向长三角的开放性生产力服务中心。

　　和记黄埔（00013，HK）与长江实业（00001，HK）虽然都是李嘉诚旗下的产业航母，但历来各自分工不同。有报道称，李嘉诚在上海的大部分项目主要是由和记黄埔运作，长江实业更多只是进行股份投资和基础建设。但从上海真如项目开始，情况则有所变化，变成由长江实业主导操作。在和黄上海抛售高端物业的同时，长江实业却在上海商业地产领域积极布局。

　　真如项目的动工，正好暗合长江实业战略转变的需要。真如副中心开发建设投资有限公司何智奇曾表示，可以预判，李嘉诚对真如项目胸有成竹。

　　看好楼市长远发展

　　对于今后的发展，李泽钜说：“今后，我们将继续与政府合作，打造上海市的城市亮点。”

　　长江实业网站资料显示，从1992年进军内地开始，目前“长和系”在上海拥有的项目已经达到13个，包括最初的梅陇镇广场以及2005年竞得的浦东竹园商贸区地块。

　　真如项目此时动工，意味着李嘉诚仍然看好内地房地产市场。3月26日，长江实业2008年年报中称，“受全球金融危机影响，物业市场整体交投及价格相应下调，惟长远住房需求、以及政府行之有效的土地和房屋政策，为物业市场长远、平稳发展奠定基石。”

　　李嘉诚认为，加上内地维持稳固发展的利好因素支持，集团将把握机会“以合理价格购入有潜力之优质土地”，对未来两三年的地产价格持乐观态度。目前，集团在北京、天津、长春、沈阳、上海、常州、青岛、重庆、成都、武汉、西安、长沙、广州、深圳、东莞、珠海、江门及惠州等地均有多个项目正在进行中，并会继续考虑在其他省市投资。