蓝皮书主编:房价收入比平均值4：6缺少资料支撑

　　中新网4月23日电 房地产蓝皮书主编、城市中心的牛凤瑞研究员在“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上表示，世界通常的房价收入比为4：6的平均值和租售比200的平均值缺少资料支撑，相关资料中找不到，而且也不明确是否包括发展中国家，还是仅指欧美等发达国家。

　　他表示，中国房价为什么高，是引用国外的一些数据，有论者以世界通常的房价比和收入比来判断我国当前的房价水平，我认为目前尚缺少全面的数据支撑。比如说世界中长的房价收入比为4：6，大家都承认这是一个共同的可以接受的区间。但是现在要问的是，这4：6或者租售比为200，这两个数据是哪个时代、哪个或哪些国家的平均值？我在有关资料中没有看到。是否也包括发展中国家，还是仅指欧美等发达国家？

　　他说，房价是房子总价，是单价和面积的乘积，而一套住房有几十米至一二百平米，甚至更多。作为一个单价，在一个城市也因为区域和房屋品质的不同而相差甚远。房屋总价以多大面积和多高的单价来计算，从来没有共同的标准。我们按照2007年全国的平均数来算，我国城镇居民家庭按照三人来算，人均可支配收入是13786元，全国的平均商品住宅价格是3665元，这样计算的话，购买一套60平米的住宅，房价收入比是5.3，在4和6之间。如果我们购买100平米的住宅，我们的房价收入比是8.8，购买130平米的住宅，我们的房价收入比是11.5。这是中国的实际数字。

　　他认为，在我国城镇居民家庭可支配收入的统计范围之外，其他购房的实际支付能力如何进行统计。比如双方家庭如果父母有能力，他们可以支持，所以我们的实际购房支付能力以统计数据之间有一个相应的差，这一点我们要考虑进去。(据中国网文字直播实录整理)