北京近期企业批量购房大幅攀升 团购折扣差别大

　　近期企业批量购房大幅攀升

　　楼市团购折扣天壤之别

　　本报讯 同样都是企业团购，不同的开发商给出的折扣却是一个天上，一个地下：太阳星城、加州水郡是5折吐血大甩卖，而禧福汇却给出了与零售价相差无几的9.9折。

　　禧福汇上周六开盘推出了9套两居室，当天即告售罄。售楼处周小姐告诉记者，在开盘前，已经有企业团购了几十套，所以开盘当天只剩下有限的几套房源。据了解，禧福汇当天推出的两居室面积为107平方米，总价在196万元左右，折算下来每平方米均价为18317元。记者从北京市房地产管理网上查询得知，禧福汇确实有一批房号连在一起的房源在开盘之前就已经签约，网上显示的成交均价为每平方米18185元。与开盘当天的价格相比，这批房源的均价每平方米仅仅便宜了100多元，算下来这次的批发价只是在零售价基础上打了个9.9折。随着成交量的增加，禧福汇近来的房价也在一路上涨，3月份开盘那一期推出的两居价格仅为每平方米15500元，与现在的价格相差将近3000元。

　　像禧福汇这样被企业团购的楼盘并不稀罕，光今年以来就有两笔大单。据北京易居房地产研究所的数据显示，太阳星城和加州水郡是一季度北京商品住宅成交面积最大的两个项目，分别销售了1669套和1156套。但这两个楼盘一季度的成交均价却是缩水的厉害，相对于市场价来说都打了个5折：太阳星城的成交均价为每平方米8191元，而前期销售价格在每平方米2万元左右，加州水郡的成交均价为每平方米3475元，在售房源均价为每平方米6700元。据记者了解，这两个项目之所以会出现超大成交量和超低折扣，都是因为有企业斥资团购造成的，所以才出现了太阳星城今年压根儿就没有开盘，却登上了一季度成交面积冠军宝座的“怪事”。

　　据业内人士分析，去年年底，不少开发商的资金链都十分紧张，大家都在四处寻找融资渠道，而正好碰上有企业有团购需求，为了在短期内拿到大笔现金，有的开发商就不得不狠心将手中楼盘廉价售出。今年3月份以来，随着楼市成交量的上升，有的开发商肚子已经“吃饱”，不再急于出手，所以对企业团购也不再趋之若鹜，当然更不愿意低价出手了。 D155

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　　本市商品房供地今年减少300公顷

　　本报讯（记者李海霞） 今年北京计划供应住宅用地1300公顷，比去年的1700公顷减少了400公顷。其中，减少最多的是商品房的供地，今年计划700公顷，比去年少了300公顷。市国土局、发改委、规划委昨天联合发布北京市2009年度土地供应计划。房地产业内人士认为，商品房土地供应的减少，会给人未来房价看涨的预期。

　　“去年的商品房土地供应也减少了，房价并没有上涨，房价是受多方面因素影响的，除了土地供应，还包括经济形势是否好转，人们的收入预期等因素，因此，从目前的市场来看，还不能得出明年房价必涨的结论，但理论上是有这个可能的。另外，土地供应减少，会给开发商一种‘以后没房子了’的预期，促使开发商继续扛价卖。”中原地产北方区总经理李文杰分析说。

　　针对今年北京住房用地供应减少的情况，市国土局相关负责人表示，去年的住宅用地供应计划并未完成，因此减少了今年的供应。李文杰表示：“去年开发商拿地不积极，主要因为土地价格比较高，市场形势不明，而不敢轻易出手。如果政府降低地价，把大块土地变小块，调低拿地的门槛，让开发商对未来房价的预期降低，并有积极性赶快卖房，赶快拿地，这样，可能会让市场更活跃。但相反，如果开发商对房价预期高了，扛价卖，没有成交，这种僵持对政府、开发商、购房人三方都没有好处。”。D155

　　怀柔桥梓镇明办文化节

　　本报讯 从明天起至5月3日，桥梓镇将举办圣泉山第二届健身旅游文化节。市民在登山健身的同时,还可以参与大型登山比赛，欣赏名家精彩表演，看传统民俗风情龙狮表演，撞吉祥钟敲太平鼓。

　　圣泉山地处怀柔区慕田峪长城和红螺寺景区之间，紧邻怀沙旅游公路，山水奇美，幽静深远，适宜登山健身、休闲观光，被定为健身基地，文化节期间继续推出“美景+美食”，即“20元门票免费吃农家饭”。为加强游客的健身理念，活动期间，游客可以参加圣泉山长期推出的“乡下有我一分田，我到地头来休闲”活动，租赁一块属于自己的“自留地”，种植上自己喜欢的瓜果蔬菜，品尝自己种植的有机无公害绿色果菜。此外，在观千年古刹的同时，游客们还能品尝到佛家斋饭，参与景区推碾子、看农具展、忆童年、射箭等趣味互动活动。赏完了美景，吃完了素食，还可在钟鼓楼撞钟敲鼓，共同为祖国祈福平安。

　　出行线路：京承高速第13出口（宽沟出口）下路，按路标行驶即到。