北京楼盘与名校联姻 出资将中小学分校请进小区

　　记者调查发现众多楼盘纷纷和名校联姻 甚至出资将中小学分校“请”进小区 小户型基本已售光　

　　楼盘“娶”名校 在售多为大户型

　　再过几个月，京城即将迎来升学、开学的高峰期，而众多家长为了孩子上好学校而买房、换房的现象也愈演愈烈。

为此，众多开发商纷纷跟学校“联姻”，甚至不惜血本将知名中小学的分校“请”进自己的小区里，好学校成了这些房子最大的卖点。

　　记者近日调查发现，截至目前，引入知名中小学分校的楼盘已达十多个，这些楼盘售价不菲并且销售火爆，目前基本已经只剩下大户型。家长们要想通过买房让孩子上个好学校，恐怕要花上三五百万元。

　　记者探访开学季卖房爱拿学校说事儿

　　据了解，目前北京知名中小学集中的东城区、海淀区新盘越来越少，就算想买学区二手房都十分紧俏。与此同时，在各大房地产门户网站的楼盘广告上，“周边名校环绕”“买房就能上某某小学、某某中学”等宣传词语成了时下最流行的广告口号。

　　在北五环主路上，一个硕大的路边广告牌上赫然写着“某某楼盘与某某小学正式签约，买房即能享受优质教育”。

　　亿城西山华府的销售电话的铃声甚至改成了“携手人大附中……”而这些广告词对于家中有准备上学的孩子的夫妇来说极具诱惑力。

　　开发商出资名校分校进小区

　　为了解决业主的孩子上学问题，提高楼盘知名度，目前京城有六七个楼盘主动出资在小区里面建造中小学，再请知名学校入驻。这些学校或者在小区内部，或者与小区相邻。

　　记者昨天在东五环外的富力又一城看到，与小区相邻的芳草地小学分校外立面已经全部建好。据介绍，目前该学校已经交给朝阳区教委。

　　此外，位于海淀区的亿城西山华府出资建设的人大附中西山分校将于今年9月迎来第一批学生，目前只有初

　　一四个班；另外，珠江帝景也将陈经纶中学引入到了小区的南部，而广安门外的西堤红山则将北京小学引进了自己的社区。

　　与名校签约业主的孩子优先入学

　　据记者了解，与名校联姻的另外一种方式是开发商与名校签约，业主的孩子优先入学。

　　如位于保福寺桥的唐宁ONE于去年年底就与海淀区顶级小学中关村二小签约，业主的直系亲属三代以内孩子只要是中国国籍，不限户口，能通过二小的入学测试即可全部入学。

　　而位于朝阳区科荟西路美伦堡的业主的孩子也可以直接进入北师大京师园小学上学。

　　买房就能入学小升初可免试

　　“小区的学校是我们花钱盖的，只有买了我们的房子才能上北京小学，没买上不了。”位于广安门外的西堤红山业务员理直气壮地对记者表示。

　　据了解，目前，上小学基本上都是划片入学，并且对于很多顶级的重点小学来说，不仅要划片，还要在划片范围内要求落户三年以上，并且全家人的户口都得在一起。

　　而这些引入中小学的楼盘对于本小区业主的孩子入学都非常宽松，基本上买房就能上学，而对于开发商建造在小区里的中学来说，业主的孩子可不用参加这些学校的小升初考试，直接入学。

　　不过，如果是邻近项目的业主的孩子也想上这个学校的话，则需要缴纳一定的赞助费。

　　销售情况单价两万左右仅剩大户型

　　开发商与名校联姻，买房就能轻松进入顶级学校的优厚条件成为其最大的卖点。据记者了解，目前这些拥有优厚教育资源的楼盘小户型已经所剩无几，除了广安门外的西堤红山目前还有90平方米以下的两居外，其他楼盘均剩150—300平方米的大户型。

　　唐宁ONE的销售经理邹墨远今天上午接受记者采访时表示，虽然最低单价23000元，并且以150平方米以上大户型居多，但是购房者中依然有两成是冲着二小来的。

　　从价格上看，这些楼盘售价集中在2万元这个档位，也就是说，如果家长想通过买房来让孩子不费劲上个好学校，得花个三五百万。

　　专家看法

　　单纯为上学还应慎重点

　　亚豪机构副总王英男分析，由于目前在售的这些项目以大户型为主，总价不菲，所以置业升级、孩子入学两种需求都具备的家长购买才比较适合，如果单纯为了孩子上学，那教育投入的成本未免太高，不如直接缴纳赞助费或者择校费。但从投资的角度讲，则比较有价值。

　　文/记者张媛

　　目前在售的与名校联姻楼盘明细表

　　东

　　富力又一城

　　物业类型：普通住宅均价：9800元/m2

　　位置：朝阳东五环台湖出口东800米

　　联姻方式：出资建设引入学校：芳草地小学学校是否启动：2009年9月开学

　　班级规模：未确定

　　华侨城

　　物业类型：普通住宅均价：12600元/m2

　　位置：朝阳区东四环四方桥

　　联姻方式：出资建设

　　引入学校：黄冈中学

　　学校是否启动：已经启动班级规模：初高中共36个班

　　帝景·博悦

　　物业类型：普通住宅均价：22000元/m2

　　位置：朝阳区大望路联姻方式：出资建设引入学校：陈经纶中学学校是否启动：已经启动

　　班级规模：小学和初中每个年级3个班

　　南

　　万科中粮紫苑

　　物业类型：普通住宅均价：16500元/m2

　　位置：丰台区小屯路108号联姻方式：出资建设

　　引入学校：丰台五小

　　学校是否启动：最快2010年开学

　　班级规模：1800m2，每个年级多少班未确定

　　万年花城

　　物业类型：普通住宅均价：13500元/m2

　　位置：丰台区万柳桥西南花乡联姻方式：出资建设

　　引入学校：北京小学

　　学校是否启动：2009年9月开学

　　班级规模：目前只有一年级24个班

　　西

　　西堤红山

　　物业类型：普通住宅均价：18500元/m2

　　位置：宣武广安门外联姻方式：出资建设引入学校：北京小学学校是否启动：2011年开学

　　班级规模：一个年级3个班，一共18个班

　　北

　　唐宁ONE

　　物业类型：公寓均价：30000元/m2

　　位置：海淀北四环保福寺桥联姻方式：与学校签约

　　引入学校：中关村二小

　　学校是否启动：已经启动班级规模：共78个班

　　美伦堡

　　物业类型：普通住宅均价：19000元/m2

　　位置：朝阳林萃路以西，科荟路北侧

　　联姻方式：划片

　　引入学校：北师大京师园小学

　　学校是否启动：已经启动班级规模：目前有一到三年级

　　亿城西山华府

　　物业类型：公寓均价：21000元/m2

　　位置：海淀农大北路联姻方式：出资建设引入学校：人大附中学校是否启动：2009年9月开学

　　班级规模：初中24个班，高中12个班，今年9月先启动初一4个班