上海楼市一季度库存及新开工面积增幅同下降

　　即将到来的5月份楼市，将上演开发商之间的激烈竞争。

　　有知情人士向记者透露，今年五六月份，万科上海将把旗下数个新盘全面推向市场，其中包括万科金色城市、万科琥珀郡园、万科城花新园等。今年一季度，万科累计销售面积同比增长33.2%。

　　万科总裁郁亮近日表示，万科的存货只有一个多月的销量。促销仍是今年首要任务，万科将继续坚持 “现金为王”的策略。

　　万科不是“一个人”在行动。金地集团日前也发布公告称，四五月份将新推和加推天津格林世界、上海格林世界、上海未未来、南京金地名京等项目。金地集团董事长凌克在接受媒体采访时表示，今年的销售策略是在保障现金流的前提下保障利润，预计全年销售金额将实现20%增长，销售面积将实现30%的增长。2009年价格大幅波动的可能性不大，要保证实现销售目标。

　　此外，汤臣集团计划推出其在上海的另一销售项目张江汤臣豪园。龙湖地产则计划在北京、上海、重庆、西安等4个城市加推和新推房源。恒大地产、雅乐居、富力等开发商也都将推出存量房作为主攻方向。

　　另据记者了解，一季度，在开发商加紧消化库存的同时，新开工面积增幅却再次下降。佑威统计数据显示，4月份以来，上海楼市的新增供应量不增反减。4月前20天总供应量仅53万平方米(3月同期是93万平方米)。佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，自去年下半年来，不少楼盘都出现了停工或者延缓施工的情况，导致大量存货无法在二季度上市。

　　从开发商的数据来看，一季度新房销售量普遍较去年同期大幅增长。可是大部分消费者对上海楼市“回暖”持异议。来自焦点房地产网的调查显示，51%的受调查者认为上海楼市还没有回暖；在成交量上涨原因一项，有40%的受访者认为是“人为”炒作；33%的受访者认为是政策优惠所致；54%的受访者认为不会出现楼市的“红五月”。

　　那么如何理解近期上海楼市传递出的“回暖”信号？

　　记者发现，近期的销售高潮中，刚性需求多为中环以外、总价100万元左右的新房。这类购房者基本是首次购房者，而非改善性购房。如果寄希望于这批购房者来带动整个上海楼市的回暖，难度不小。 (来源：国际金融报)