楼市“雷人”跟风族 不了解行情认“死价”

　　最近记者频频接到颇为无厘头的咨询，他们不知道自己该买什么房子，定位模糊，只知道人人都买了，自己也来凑一份。中介说得对，非投资者买房最容易“跟风”，见楼市价升就一哄而上。记者的朋友王小姐就是其中一个典型“人版”，她的置业需求“混合”了首次置业、投资以及改善型类型，她寻房的范围从金沙洲到黄埔，再从黄埔到东圃，目前暂时停留在番禺市桥，寻找的产品横跨一二手。若你与她的故事产生共鸣，那么请注意，你是楼市“雷人”跟风族，是最不理性的购房者。

　　来自外省的王小姐在事业单位工作，月入7000元以上，目前在天河租住。她过年后找我说要买金沙洲限价房，当时这里限价房新货刚推出，她急匆匆地问能不能拿到优惠。当时记者刚好做金沙洲租价低的专题，好意提醒她，那里居住气氛不成熟。她在广州大道中工作，每天要从城西跑到城东，加上她要上夜班，出入不方便。她说，金沙洲的房子可先租出去，自己在天河租房子住。记者劝她，因同样原因，金沙洲租价刚过10元/m2/月，月租无法抵扣月供，你平白无故要“养”两套房子，单身女子要“三思”啊。

　　在金沙洲置业“热潮”刚退不久，她又打电话说看中黄埔大道东一个小开发商的楼，5000多元/m2，未来有地铁五号线站。记者建议她上“阳光家缘”看看楼盘预售证与开发商资质。或许这个房子是期楼，急于住进“梦想家”的她后来没看上眼。果真不久报纸上爆出该楼盘卖抵押房的消息。

　　不了解行情认“死价”

　　最近一二手成交放量，王小姐频频看楼，一二手都看。她先托中介在东圃中海康城花园找二手房，目标价在7000~7500元/m2。中介回馈信息：“全是开价8500元/m2”，她见放盘单位朝广园东快速路或朝向不好，就没去现场看。后来有经纪跟她说，一个朝向和景观皆好的单位放盘，8500元/m2，王小姐看中此盘，嘱咐中介帮她“砍价”。中介过几个小时回复：“此房已售。”她心心不忿，向本“楼记”投诉。

　　记者比较熟悉东圃一带楼市，告诉她中海康城最近成交的房子都在“8字头”以上，早超过你的目标价。既然你只出得起单价7000多元的房子，你干吗要去看呢？东圃二手楼市盘源缺，上午放盘下午卖掉是常事，并非中介经纪存心欺骗。王小姐在楼市低迷时曾到中海康城睇楼，价位7000~7500元/m2是当时听中介说的，于是她一直认为中海康城的房子就是这个价。哪知道一年后楼市“变天”了。

　　王小姐最“雷人”的故事发生在番禺石碁镇。她得知石碁镇罗家村有一个60多平方米的二手房出售，业主开价29万元，王小姐偷偷听到中介经纪跟别人说房子可砍到21万元，于是她大为心动。记者一直以为她首次置业买房是做自住用，孰料她是想用来投资。她说这个房子对门的租金是600元/月，而月供约是600元，刚好可以租代供，过几年再转手赚一笔。月供600元是怎样算出来的呢？记者听后，几乎被当场“雷”死。21万元交三成首期，余下七成即14.7万元做20年按揭，1470002012=612.5元。”

　　买房误把银行当善堂

　　记者大声质问她，你当银行是善堂吗？问银行借钱不用给利息？！记者帮她算了一下，首次置业房贷利率打七折，按20年商贷等额本息还款法计算，月供盛惠903元。按照21万元成交和600元月租计算，该房子回报率才3.4%，连广州市住宅平均回报率4厘都达不到。王小姐不忿投资玫瑰梦幻灭，她计算了一下，以600元月租和4.8%厘的回报率计算，房子买入价为15万元，她觉得房子若砍到15万元就可以买得过。记者不得不使出“重锤”来打击她：“番禺炒家多，人家当地人都不要的货，你山长水远从广州到石碁买房收租，你知不知道打理一个房子是很麻烦的！”

　　王小姐后来又去番禺石碁看二手房旁边在售的一手盘，该盘开发商开发别墅烂尾，再开发洋房，毛坯单价5300元/m2。记者跟她说，第一次买房首先要稳妥，来番禺买房为的是环境，不买个名牌开发商的大盘而买一个开发业绩不佳的小开发商，你有病啊？说起来，番禺市桥有一个名盘在售单价为5000多元/m2，广告满天飞，王小姐愣是没留意。

　　记者这个朋友可算是楼市“雷人”跟风族里面的一个“极品”。看来，给买房者做扫盲工作应该“天天做，周周做，月月做”。房产是重大投资，普通人买个相机都左比价右比价，反而是买房子却掉以轻心。楼市多几个王小姐，开发商乐开怀，苦的只是买房者自己。各位楼市“跟风族”，三思啊！ (来源：广州日报)