本报讯(记者彭跃东)5月4日,记者从沈阳住房公积金管理中心得到最新消息,目前沈阳已经取消了“二套房”公积金贷款限制。此外,公积金贷款优惠政策使用次数没有限制;公积金“二八贷”已在部分楼盘执行。
政策——
“随着国家促进房地产业发展的政策出台,公积金部门也和商业银行一样,正在进一步降低购房者的准入门槛,其中就包括取消"二套房"公积金贷款限制。
”公积金中心有关负责人介绍,原来公积金方面的政策是,已用公积金贷款的,再次向公积金贷款购房就算“二套房”,就要执行“首付比例四成、利率上浮10%的政策”,但目前已取消此政策。
受益——
也就是说,只要结清了一套房的公积金贷款:
购买二套房就可以享受到和一套房一样的公积金贷款优惠政策,即“首付三成,贷款七成”。
公积金贷款优惠政策没有使用次数限制。
说法——
公积金中心有关负责人解释,公积金与商贷的最大区别在于,商贷可以在一套房未结清前申请贷款购买二套房,但公积金则须在首笔贷款结清后才能申请贷款购买二套房,这就避免了贷款风险。上述结清贷款,也包括夫妻双方即使有一方用了公积金贷款,在没结清贷款前,也不能进行“二套房”贷款。
提醒——
另据透露,市民关注的购房“二八贷”即“首付两成,贷款八成”,目前已在沈阳部分楼盘执行。申请“二八贷”的开发商需要通过公积金中心的审核,并签订协议,市民可在购房时咨询开发商是否执行公积金“二八贷”政策。
但需要提醒市民注意的是,一些楼盘推出零首付这样的促销政策还是具有一定风险的。其实,公积金的零首付是开发商通过一些办法变相实现的,这样无形中增加了公积金的放款风险,需要市民特别留意。
换房,正成为沈阳家庭走向新阶段的标志。从现实情况来看,不少家庭面临是否换房的选择。
促使成家立业的人士换房动因,部分是因为一些家庭当年“囊中羞涩”,仅能买下与彼时支付能力匹配的房子,但现在对已有的房子“嫌小”,随着收入和积蓄的增加,希望改善居住水平。也有部分家庭是趁着楼价下跌开始“抄底”行动。
沈阳二套房公积金政策“松绑”,很可能会让“换房”成为楼市“小阳春”持续的理由。
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