北京购房者：楼市信息混乱令购房者无所适从

　　北京：房价上涨 再现观望

　　——一个买房者经历的楼市小阳春

　　■本报记者 王松才

　　小杨买房的辛酸史

　　小杨（化名）就职于北京一家国有事业单位，他的心情最近很急躁，眼看着心仪的房子价格越来越高，原本的预算已经无法买到之前看中的房子。

　　“从去年开始到现在，我看房子跑的路要超过1000公里，不管是新房二手房，我几乎把北京的楼盘看了个遍。”近日，小杨告诉中国经济时报记者，由于能力有限，四环内的房子价格太高，他所能选择的房子只能是每平方米一万元以下的中小户型，在跑了一大圈后，他把自己的置业范围定在了北京通州和北五环外两个区域。

　　“去年大家都说房价要降，应该等等看，结果等到今年春节后，房价却上涨了。”小杨对本报记者抱怨，今年春节后舆论一直认为是楼市的小阳春，专家、学者、政府官员、媒体的声音不一致，说涨说跌的都有，让购房者迷失了方向，不知道到底该不该出手买房子。

　　小杨去年下半年在通州看中的房子，每平方米大约只需7000元左右，这已经比2007年市场最高点时下跌了30％左右，但是去年下半年楼市观望氛围浓厚，舆论倾向于房价还将下行。小杨不敢出手，和大多数人的心态一样，虽然是自住，但他也不想在高位接盘，以免使自己花更多的钱，承担更大的压力。

　　小杨在关注通州楼盘的同时，也在密切地关注着北五环外的楼盘，此时小杨的想法就是：先关注着楼盘，只要房价止跌企稳便马上出手。

　　2009年3月份，春节后不久，当小杨再次来到北五环外的小区天通苑某中介店时，经纪人员报出的价格让他大吃一惊：去年年末时一套90平方米左右、总价只需要70万元左右的房子，现在已经涨到了80万元，似乎在一夜之间，房子上涨了10万元。

　　小杨着急了。他把自己的置业范围缩小到北五环外，并且同时开始更加频繁、密切地接触中介公司，想寻求一套90平方米左右的二手房。而此时离北五环比较近的北苑区域房价已经上升到11000元每平方米左右，新开盘的性价比较高的楼盘诸如悦溪、公园2008等，价格其实也不怎么便宜，虽然有低于每平方米一万元的房子，但是这样的房子不是户型、朝向不好，就是挨着高压线或噪声较大的交通轨道。而北苑区域的明天第一城、旭辉奥都和华发颐园等商住两用房价格也在10000元每平方米以上。

　　无奈的小杨只能再次把自己的置业范围缩小到北五环外4公里的天通苑区域。然而，经过一段时间的看房、比较、权衡，时间已经到了2009年4月份，二手房市场的火热出乎了小杨的预料，2007年时火热的市场成交情景似乎重新回到了2009年。

　　“4月中旬，我看中了天通苑一套84平方米的经济适用房，房价只有72万元，这在当时是低于市场价的，结果周末那天中介带领着好几拨人去看房，结果好多人都看上了这套房子，同时都想买，房主一看人多，就开始加价，最后，从72万元一直加到78万元，后来我嫌价格高就走了。”这一次，小杨好不容易找到了一套合适的房子，最终因为房主的加价而计划泡汤了。

　　不久后，小杨接到中介公司电话称天通苑又有一套便宜的房子出来了，这套房子位于东区，91平方米，房主报价76万元，地理位置和配套都不错，房子所处的位置也比较安静，周末所有有意向的人一起看房。然而，这次让小杨意想不到的事情又发生了：看房当天，有3个人都看中了这套房子，结果3个人都要买，就开始竞价，3人每次加5000，最终，这套房子被其中一个人以78．5万元的价格竞得。

　　几次看房下来，把小杨折腾得够呛，可是合适的房子还没有找到，小杨不由得心里非常着急，很害怕房价会再次上涨。

　　“4月末，楼市的‘高烧’似乎还没有退，中介公司也不停地给我打电话，不断给我鼓吹5月份房价还会上涨的言论，劝我早点把房子定下来。”小杨说。在选择了一个比较有意向的房子后，他和中介公司约定4月30日左右去看房，当天到了房主家里，房主觉得自己卖得有点亏了，想要加价，没想到中介公司竟然当着小杨的面对房主说根据公司研究部的研究，5月份北京房价将要大跌，劝房主趁机赶紧卖房。

　　“现在楼市信息太混乱了，信息也非常不对称，我也不知道该听谁的，我也不知道下一步房价会不会继续上涨。”小杨对本报记者抱怨，现在他听到房子二字就头大，每天耗费大量的精力和时间去寻找房子，可由于资金有限，合适的房子很难找到。

　　“不行就再等等看吧。天通苑的房子75万元左右的小两居是比较适合我的，可是现在这个价位的小两居很难找到，大多都在80万元左右，虽然只是比心理预期高了四五万，但是我确实无法承受，如果这次真的买不到合适的房子而房价又继续上涨的话，在我收入提高之前，只能先租房子住了。”截至记者发稿时，小杨依然没有找到符合自己心理价位的房子。

　　据记者了解，和小杨情况相似的年轻人数量不少，在经历了楼市的跌宕起伏后，他们对于房价的认识更加理性，有不少接受本报记者采访的首次购房者都表示，如果房价超出了自己的承受能力就不会买也没有能力买。

　　“买涨不买跌的规律并不适合所有人。”有购房者对本报记者表示。

　　北京楼市成交下滑

　　最新的统计数据显示，从4月27日到5月3日，北京商品住宅销售各项成交数字除期房商品住宅套数为上涨外，其它各项数字均出现不同程度的下降。商品住宅销售套数为3817套，环比下降8．73％，商品住宅销售面积432990平方米，环比下降12．87％。期房商品住宅总销售签约套数为3195套，环比下降2．44％；总签约面积为346173平方米，环比下降7．64％。现房商品房签约套数为622套，签约面积为86817平方米，环比前一周分别下降31．42％、28．91％。

　　在经历了3月份的爆发性增长后，北京商品房销售进入4月份以来，开始出现连续下滑，这已经是连续第四周成交数据环比下滑。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，这是见顶回落的表现，目前从全国主要城市看，相对于3月份的最高峰，成交量回落超过30％。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹在接受中国经济时报记者采访时指出，上周北京房地产市场成交量整体下滑，期房、现房以及存量房签约量环比均呈现下降趋势，近期楼市的总体成交量延续几周下滑，这说明经历了一轮爆发型增长后，成交量明显后续乏力，正在缓慢回复平稳。4月总体供应量较大，市场的消化力已趋于饱和，而近期因小阳春的成交回暖，使得房价出现持续的小幅上涨，促使一些购房者开始理性对待本次的楼市回暖，期房商品住宅的销售速度，整体也相应出现放缓。