五一小长假楼价大调查:说“不涨价”其实都暗涨

　　五一小长假楼价大调查

　　五一前，广州九大开发商联手护市，共同呼吁“保护市场不涨价”。不过，记者在五一采访中发现，很多楼盘其实依然在悄悄涨价。像光大·水岸榕城，目前在售均价为1.35万元/m2，比起3月份时1.28万元/m2上涨了700元/m2；南沙奥园的均价从3月底的5300元/m2涨到了5800元/m2；祈福水城从4月初的5500元/m2上涨到了6000元/m2；保利中环广场从去年开盘时1.6万元/m2涨到了目前的1.9万元/m2。

　　在涨价的区域中，以珠江新城的楼盘最为明显，目前该区域的洋房单价基本都在1.9万～2.2万元/m2，比起之前的1.7万元/m2均价有10%左右的涨幅。番禺区的楼价基本上也都涨了500元/m2左右，涨幅在5%～7%之间。海珠区不少楼盘也纷纷涨了500～1000元/m2左右，涨幅在5%~8%。老城区的楼盘由于本身单价已较高，因此大多还能保持平稳，部分楼盘小涨了3%～5%。白云区的楼价走势表现不均，有相当部分是持平的，也有一部分楼盘的单价涨了10%以上。

　　被视为今年上半年最重要销售节点的五一小长假结束了。记者在踩盘时发现，除了五一当天人气比平常双休日多3～5成外，其余两天人气大致与双休日持平，但有新盘新货推出的楼盘人气特别兴旺，成交业绩理想之余，楼价也有一定幅度的上涨。

　　五一真正开售的全新盘不多

　　据了解，五一楼市之所以出现人气淡旺不均的现象，是由于全新盘并不多，不少新盘新货只是接受登记，并没有开售。例如南湖的一品湖山、青花南湖、荔湾的万科·柏悦湾、越秀的肯辛顿、珠江新城的星汇云锦等，在五一期间都只是开放样板房，接受登记。此外，一些抢闸在五一前发售的新盘，也分薄了五一的人气，珠江新城的保利心语花园4月30日发售，当天成交已超3亿元；广弘天琪在4月30日晚突击开盘，售出了200多套单位。

　　涨价楼盘约占总量四成

　　节前中原地产的研究报告分析认为，十大上市房企：保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海等，在今年2月起已出现涨价现象，到了3月这一趋势更为明显，环比涨幅达到了1%。对此，不论是开发商和中介机构都表示，目前涨价分两种类型：一是产品不一样，二是由于产品热销而涨价。据记者了解，目前涨价的项目约占市场总量的40%左右，价格持平的楼盘也占30%左右，其余是一些位置不好、缺少知名度以及设计有缺陷的楼盘，还在继续降价促销。

　　目前楼价最为稳定的区域是广园东板块，由于供应量庞大的碧桂园凤凰城洋房持续数月保持在3900～4500元/m2，带动该区域楼价在4500元/m2的范围内保持稳定的态势。

　　五一有多火？ 看看就知道

　　恒大地产：全国12城市22项目热销30亿元；

　　保利地产：4月签约面积48.40万平方米，销售金额40.31亿元；

　　合生创展：三天成交额过4亿元；

　　富力地产：五一联展成交300多套单位，销售额逾2亿元；

　　合景泰富地产：五一销售超2亿元，其中合景上城湾畔报收5000万元；

　　珠江地产：各盘五一所推单元全部售罄；

　　广州雅居乐花园“一尺山居”：五一成交近1.5亿元；

　　锦绣海湾城：成交2亿元；

　　保利心语花园：三期开盘首日吸金超3亿元；

　　光大·水岸榕城：北区楼王开售当晚收金逾2亿元；

　　保利城：三天热销60套，金额4000余万元；

　　中海金沙湾、金沙熙岸：两盘五一合计收金过亿元；

　　汇景新城：三天销售超过2亿元；

　　南沙境界：五一成交量超过50套；

　　星河湾：三天成交金额突破1.84亿元。

　　节后再涨会吓走买家

　　记者在不少新盘现场踩盘时发现，确实是看的人多，下定金的人少。记者了解到，由于五一到场看楼的市民较多，令不少楼盘的营销人员都乐观地预期到正式开售时，价格可能会比预期提升3%～5%。对此，中原地产项目部总经理黄韬认为，目前开发商的策略应该还是“弃价保量”，因为从4月的数据看来，广州楼市成交和3月相比确实出现了小幅的价升量跌现象。

　　有市场人士也认为，尽管这个五一看楼的人非常多，但看的人多未必等于买的人多，若开发商在节后大幅度提价的话，有可能会吓跑一些客户。 (来源：广州日报)