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五一小长假楼价大调查:说“不涨价”其实都暗涨

  五一小长假楼价大调查

  五一前,广州九大开发商联手护市,共同呼吁“保护市场不涨价”。不过,记者在五一采访中发现,很多楼盘其实依然在悄悄涨价。像光大·水岸榕城,目前在售均价为1.35万元/m2,比起3月份时1.28万元/m2上涨了700元/m2;南沙奥园的均价从3月底的5300元/m2涨到了5800元/m2;祈福水城从4月初的5500元/m2上涨到了6000元/m2;保利中环广场从去年开盘时1.6万元/m2涨到了目前的1.9万元/m2。


  在涨价的区域中,以珠江新城的楼盘最为明显,目前该区域的洋房单价基本都在1.9万~2.2万元/m2,比起之前的1.7万元/m2均价有10%左右的涨幅。番禺区的楼价基本上也都涨了500元/m2左右,涨幅在5%~7%之间。海珠区不少楼盘也纷纷涨了500~1000元/m2左右,涨幅在5%~8%。老城区的楼盘由于本身单价已较高,因此大多还能保持平稳,部分楼盘小涨了3%~5%。白云区的楼价走势表现不均,有相当部分是持平的,也有一部分楼盘的单价涨了10%以上。

  被视为今年上半年最重要销售节点的五一小长假结束了。记者在踩盘时发现,除了五一当天人气比平常双休日多3~5成外,其余两天人气大致与双休日持平,但有新盘新货推出的楼盘人气特别兴旺,成交业绩理想之余,楼价也有一定幅度的上涨。

  五一真正开售的全新盘不多

  据了解,五一楼市之所以出现人气淡旺不均的现象,是由于全新盘并不多,不少新盘新货只是接受登记,并没有开售。例如南湖的一品湖山、青花南湖、荔湾的万科·柏悦湾、越秀的肯辛顿、珠江新城的星汇云锦等,在五一期间都只是开放样板房,接受登记。此外,一些抢闸在五一前发售的新盘,也分薄了五一的人气,珠江新城的保利心语花园4月30日发售,当天成交已超3亿元;广弘天琪在4月30日晚突击开盘,售出了200多套单位。

  涨价楼盘约占总量四成

  节前中原地产的研究报告分析认为,十大上市房企:保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海等,在今年2月起已出现涨价现象,到了3月这一趋势更为明显,环比涨幅达到了1%。对此,不论是开发商和中介机构都表示,目前涨价分两种类型:一是产品不一样,二是由于产品热销而涨价。据记者了解,目前涨价的项目约占市场总量的40%左右,价格持平的楼盘也占30%左右,其余是一些位置不好、缺少知名度以及设计有缺陷的楼盘,还在继续降价促销。

  目前楼价最为稳定的区域是广园东板块,由于供应量庞大的碧桂园凤凰城洋房持续数月保持在3900~4500元/m2,带动该区域楼价在4500元/m2的范围内保持稳定的态势。

  五一有多火? 看看就知道

  恒大地产:全国12城市22项目热销30亿元;

  保利地产:4月签约面积48.40万平方米,销售金额40.31亿元;

  合生创展:三天成交额过4亿元;

  富力地产:五一联展成交300多套单位,销售额逾2亿元;

  合景泰富地产:五一销售超2亿元,其中合景上城湾畔报收5000万元;

  珠江地产:各盘五一所推单元全部售罄;

  广州雅居乐花园“一尺山居”:五一成交近1.5亿元;

  锦绣海湾城:成交2亿元;

  保利心语花园:三期开盘首日吸金超3亿元;

  光大·水岸榕城:北区楼王开售当晚收金逾2亿元;

  保利城:三天热销60套,金额4000余万元;

  中海金沙湾、金沙熙岸:两盘五一合计收金过亿元;

  汇景新城:三天销售超过2亿元;

  南沙境界:五一成交量超过50套;

  星河湾:三天成交金额突破1.84亿元。

  节后再涨会吓走买家

  记者在不少新盘现场踩盘时发现,确实是看的人多,下定金的人少。记者了解到,由于五一到场看楼的市民较多,令不少楼盘的营销人员都乐观地预期到正式开售时,价格可能会比预期提升3%~5%。对此,中原地产项目部总经理黄韬认为,目前开发商的策略应该还是“弃价保量”,因为从4月的数据看来,广州楼市成交和3月相比确实出现了小幅的价升量跌现象。

  有市场人士也认为,尽管这个五一看楼的人非常多,但看的人多未必等于买的人多,若开发商在节后大幅度提价的话,有可能会吓跑一些客户。 (来源:广州日报)
(责任编辑:杨笑)

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