——访市委常委、副市长邢凯
编者按:本报从今天起开辟专栏,邀请政府领导、专家学者、职能部门、开发企业等各界代表畅所欲言、集思广益,以期客观公正地描绘和勾勒沈阳房地产市场的发展路径和未来走势,进一步推动沈阳房地产市场健康发展。
“当前,沈阳的房地产市场建销两旺,迎来了新的发展机遇期,将会出现一个崭新的局面。”5月9日,市委常委、副市长邢凯接受本报记者专访时表示。
“昨天”:全国最好
去年,沈阳房地产市场被国家住房和城乡建设部评定为“全国最好的房地产市场之一”。这个“全国最好”是以国家统计局发布的2008年度两个房地产市场基本指标体系为依据的。第一,2008年,沈阳市房地产开发建设累计完成投资1010.9亿元,比2000年增长了14.8倍,在全国城市中,沈阳市列第三位,仅低于北京、上海两市。第二,2008年,沈阳市销预售商品房1320.10万平方米,比2000年增长了5.27倍,已经超过了北京市和天津市,仅低于上海、重庆两市,在全国列第三位。这两个指标在全国副省级城市中排名都是第一。
这个“全国最好”,还有几个重要标志:一是沈阳房价一直保持稳中有升的最佳态势。近8年来,沈阳商品住房均价仅增长了35.09%,平均每年增长4.39%。二是房屋销售结构比较合理,中小户型、中低价位的商品房一直是沈阳房地产市场的销售主流。其中,90平方米以下的商品房销售面积达到70%以上。三是“房价收入比”逐年下降,2008年又有较大幅度的下降,全市中小户型的房价收入比基本符合国际3至6倍的标准。四是市民非常信任市委、市政府,每次房交会都积极参与。
“今天”:健康活跃
“目前,沈阳整个经济社会发展态势良好,这将从根本上助推今年房地产市场更加活跃、健康。”邢凯介绍说。
当前沈阳房地产市场几大要素情况良好。第一,开发商充满信心。今年1至4月份实际完成投资146.51亿元,同比增长28%;其中商品住宅投资完成96.69亿元,同比增长15.3%。第二,有比较充足的可供百姓选择的房源。(下转3版)
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