广州闹市千元住宅尚未报税 财政局调查是否避税

　　《海珠惊现千元商品房》追踪 市财局：“千元房”目前还未报税

　　暂不能判断是否避税，收件后如发现低估房价避税，将重新评估再征税

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 赵安然） 上月海珠区大面积“千元房”的成交，让市民猜测这里是否存在低价避税问题，也引起广州市财政局高度重视，并进行了初步调查。

昨日广州市财政局有关人士初步就此事作出答复：该楼盘的交易发生在4月份，交易记录和报税资料尚未上报到财政局，暂不能判断是否避税。但该人士强调，一旦发现是低估房价避税，会聘请专业评估公司重新评估房价，以此作为计税依据。

　　“千元房”未到财政局报税

　　上月海珠区出现3宗大型单位买卖，共成交5万平方米，均价仅1173元/平方米，直接将该区均价拉低近三成，也拉低了全市均价近500元/平方米。该消息日前见报后，市民最关注的焦点就是该宗交易是否涉嫌报低价避税。前日，广州市财政局有关人士表示，对此事高度关注，将尽快了解个案后回复信息时报。

　　昨日，广州市财政局初步作出答复：该楼盘的交易发生在4月份，交易记录和报税资料尚未上报到财政局，暂不能判断是否避税。有关负责人解释，财政部门将会对双方交易记录和有关材料进行审核，随后会有下一步具体措施。他强调，“如发现是低估房价避税，会聘请专业评估公司对楼盘重新评估房价，以此作为计税依据。”

　　也就是说，“千元房”即便已成交，但如果需要启动评估，并且评估认为该价过低，仍需要按市场评估价进行交税。由于涉及保密条款，房管部门和契税部门都表示，不能透露交易双方公司以及楼盘名称。

　　在领房产证前交契税即可

　　连日来，市民在关注“千元房”时，也对一手住宅的备案流程十分关注。由于一手住宅的备案，往往由开发商代理，所以大部分市民对此都“蒙查查”。而记者连续3天的采访中，不少专业人士亦对此问题表示不了解，甚至相关部门人士在回应是否要交完税才能备案的问题上，也往往说法不一，让人一头雾水。

　　那么，到底是否一手住宅一定要将相关的税费等缴纳清楚后，才能进行房屋登记备案呢？一手住宅交易后，如何进入备案统计数据，成为房价报告？又要在何时进行交税等等问题，昨日终于“拨开天日”。原来，广州市目前已启动了一手住宅预登记业务，在市民购房后，只需要凭购房发票、买卖合同和买卖双方有效身份证明，就可到广州市房屋登记窗口递件备案。这样，该宗交易就以备案身份，进入了房价统计的渠道。

　　随后，还要提出办理房产证的申请。在接受申请后，有关部门要进行商品房的规划验收等工作，在各项工作都合格后才能发出房产证。而买卖的交税，只要在领取房产证之前完成即可。因此，就出现了此次的房管部门已备案计算房价，但财税部门却未收件的情况。

　　一手住宅备案交税流程

　　市民买房后，在阳光家缘上签约

　　凭购房合同、发票，买卖双方身份证明等，到广州市房地产交易登记中心窗口递件备案（至此，进入备案房价统计通道）

　　提交办理房产证申请

　　楼盘进行规划验收等工作

　　办理过户

　　领房产证（契税等相关税费的缴交，在领取房产证前的环节必须完成）

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