女子自设经济适用房骗局 假售楼处诈骗1400万元

　　几十位业主在一家名为“梁氏经适房售楼处”办理手续交钱“购买”北京首开天鸿集团有限公司（以下简称首开天鸿）开发的经济适用房。在众多购房者入住后，首开天鸿的工作人员无意间在小区发现尚未出售房屋已经入住，从而揭开了一个手法简单得惊人、涉及金额同样惊人的经济适用房骗局。

　　现年26岁的北京女孩梁静，利用自设的经济适用房“售楼处”诈卖，然后从物业骗取钥匙让购房人入住未销售房屋的方法骗取购房款1400余万元。这是目前北京破获的最大一起经济适用房诈骗案，也是首例不是以“卖房号”进行诈骗，而是直接“卖房”诈骗的经适房大案。记者昨日获悉，梁静目前已经被诉至北京市一中院。

　　■女孩自设售楼处

　　诈卖经济适用房

　　1983年10月出生的梁静，家住海淀区清河附近的一个职工宿舍。曾经在一家房地产公司当过售楼小姐的她对房屋销售的各个环节颇有了解。2006年，梁静最初自己打算购买一套回龙观的经济适用房，在办理经济适用房购买手续的过程中，梁静把经适房开发销售到物业管理方面的各个环节，都摸得一清二楚。当时正是经济适用房“一号难求”的时候，得知梁静在办理购买经济适用房手续，她身边的一些亲友也前来询问梁静是否有关系帮助自己购买到经济适用房。

　　当时政府对经济适用房的销售加强了管理，购买者要具备相关资格并到有关部门进行资格审批并排号。而托梁静购买经济适用房的人中，大多不具备购买经济适用房的资格或者没有办理购买审批手续。梁静心里也清楚自己根本没有能力通过正当途径为这些人购买到回龙观小区的经济适用房。由于这是个赚钱的机会，于是梁静设置了“梁氏经适房售楼处”开始行骗。

　　■“发小”协助作案

　　骗取物业钥匙

　　众所周知，购买经济适用房有一套完整的流程，购房人通过资格审批、排号选房缴纳房款、办理物业手续后才能入住，梁静如何能做到让被她“诈卖”的房屋只在“体外循环”，就让购房人顺利入住呢？

　　记者了解到，由于梁静自己办理过相关手续，了解到经济适用房的销售公司和物业公司的衔接上有一个空子可钻。梁静在“签订合同”并收取房款后，先是利用自己原先在售楼处工作的身份找到经济适用房销售公司的人，让销售公司的人打电话给物业公司的熟人说：“一会儿有几个购房人去看房签合同，你先把房屋钥匙给他们让他们看房，手续这边正在办。”

　　随后物业公司也没有怀疑，负责拿钥匙带人看房的人员在手续不完备的情况下，让购房人看房并交付了房屋钥匙。在这个过程中，梁静还曾让自己的一个“发小”刘涛冒充售楼处的工作人员，给物业公司的人打电话，通知物业让业主看房、给钥匙，这种伎俩竟然也如愿以偿。

　　■开发商的偶然发现

　　揭开1400万大骗局

　　梁静的骗局简单得近乎愚蠢，但是却使与此案相关的单位和购房人，在长达一年多的时间被蒙在鼓里。拿到钥匙又看过房屋的购房人认为自己已经把房款交给了梁静，而梁静也如约帮助自己拿到了房屋钥匙，于是便开始装修入住。而由于被梁静“诈卖”的小区房屋还没有正式销售，小区里管理人员很少。几十位购房者在交完购房款后，“入住”尚未销售的经适房后始终没有被发现。

　　2008年，首开天鸿的工作人员到楼区里去办事，偶然间发现并未销售的房子有居住的痕迹。“怎么都住上人了呢？”工作人员调查后才发现，“自家”的房子已经被别人卖掉了。此时，梁静已用自己诈骗的购房款，购买了宝马等高级轿车，过足了富人生活。

　　2008年4月23日，梁静被昌平公安分局刑事拘留，后被昌平区检察院批准逮捕。随后，帮助梁静诈骗的刘涛也被抓捕。而梁静的朋友、现年26岁的王乐，则被控在明知梁静已因涉嫌犯罪被公安机关羁押的情况下，仍将梁静用赃款购买的萨博牌、宝马牌汽车进行转移，并从梁静的银行卡内取出赃款人民币4万元，最终也被公安机关抓获。

　　梁静目前已经被诉至北京市一中院，此案调查期间，有被骗业主曾称，梁静涉嫌与首开天鸿的内部人员勾结作案，但是从检方起诉的3名被告人看，3人中并没有涉及到首开天鸿的内部人员。