深圳上周一手房成交量跌二成 二手房成交量持平

　　二手房上周成交3140套与前一周基本持平，一手房成交1527套环比下跌19．2％

　　【本报讯】(记者 董超文)上周5月18日～5月24日，全市二手住宅的周成交量基本与前周持平，继续维持在3000套以上。

　　据市国土房产局每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅1527套，环比前一周下跌19．2％；成交二手住宅3140套，基本与前周持平。一手住宅方面，随着春交会效应的远离，近两周成交量开始逐步回落。二手住宅方面，上周成交量继续保持在3000套以上的高位，具体到各个行政区，宝安区成交量上升7．8％，福田区成交量下降8．6％，其余四区的成交量则基本没有变化。

　　上周，南山区中高端物业成交活跃，这类物业成交的增加主要受益于两个方面的因素，一是在近几个月二手房市场成交持续活跃、需求旺盛的情况下，改善型客户逐渐入市，一些高价位楼盘的需求量比年初有了明显提升。另一方面，在市场通货膨胀压力增大的情况下，具有一定稀缺性的高端物业的保值及增值能力得到了不少手上有充足现金的客户的认可。因此，在自用及投资两方面需求的共同作用下，南山区后海、华侨城、深圳湾等片区的高档物业的市场成交活跃。

　　据世华成交系统的数据统计，上周写字楼的平均租金为93元／平方米／月，在市场整体氛围较为低迷的情况下，部分业主愿意为减少物业的空置时间而继续降低租价。如中心区某物业一200多平方米的单位，月租金不到16000元，单价仅在75元／平方米／月上下，比该大厦在4月份的租赁成交均价又有10元左右的下调。从成交物业的面积来看，上周写字楼租赁的主力成交区间为150～400平方米之间。