北京房地产5月价涨量跌

　　王芳洁

　　整个5月，北京的小叶夫妇一直在看房，他们将目光聚集在长安街以南的楼盘，先考虑的是位置较好的中信城，但一打听价格，南北向的房子均价2.18万元/平方米，就望而兴叹了。

　　实际上，小叶夫妇原本并没有将购房提上日程，但看着合适的项目不断提价，唯恐出手晚了买不起，就将购房提上了日程。现在看来看去发现在可以接受的位置上，基本已没有负担得起的楼盘了。

　　随着连续4个月的成交量放大，北京大多数楼盘价格开始止跌反弹。如润泽悦溪4月初均价10300元/平方米，4月底调整为11500元/平方米，5月以后涨到11800元/平方米；北京新天地4月均价10000元/平方米，5月均价10500元/平方米。北京华侨城营销总监宋翔华也告诉记者，目前项目的均价已经达到15000元/平方米，进入反弹期。

　　然而，由刚性需求释放带来的本轮上涨显然十分脆弱，对价格也具有很高的敏感度。5月随着房价上涨，北京商品住宅期房、现房，以及二手房成交量已经有10个百分点以上的回落。

　　记者根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据进行统计，结果显示，2009年5月全市一手住宅的签约成交套数为17126套，成交面积为1981411平方米，这个数据较4月份有超过10个百分点的回落。

　　其中，5月期房住宅签约总量为13662套，环比4月14976套下降8.77%，比去年同期上涨103.97%，签约面积共计1529897平方米，环比下降6.41%。平均每套户型签约面积为111.98平方米。5月日均签约441套， 环比4月份499套下降11.62%。

　　从商品住宅签约来看，5月北京签约商品住宅期房套数为11505套，环比4月13369套下滑13.94%，5月现房签约量为3464套，环比下降5.25%，签约面积共计451514平方米，环比降幅为6.71%。

　　来自链家地产的数据则显示，尽管二手房市场仍然保持了超越一手房市场的趋势，但是5月份二手房市场同样也面临着成交量萎缩的局面。截止到5月27日北京二手房成交量达到18258套，预计5月份相比4月份下降15%左右，二手房成交均价则为9979元/平方米，环比上涨0.77%。