专家：中国楼市冷暖转换太快 超过所有人预期

　　继楼市销售回暖后，主要城市的土地市场率先开始升温。5月31日，北京昌平区一块商业金融项目用地经过88轮竞价，由北京润丰以4482元/平方米的楼面价竞得。

　　这是个例，还是真的楼市又回暖了？房地产泡沫仍未完全褪去，楼市即转暖，是否太快，原因何在？记者就此专访了对房地产有颇多认识与实践的专家罗准。

　　记者：最近媒体报道一些城市土地拍卖场面火热，成交价格直逼2007年，您觉得这是个例，还是真的升温了？

　　罗准：不是个例。前天宁波鄞州新城区一块地从每亩573万元起拍，拍到1161万元仅用了二十来分钟。拍出了每平方米8700多元的楼面地价(楼面地价指土地价格摊到建筑面积里的单位价格)，总成交额在10个亿左右。

　　而旁边在售楼盘只有万元左右，导致一夜间几乎所有在售楼盘全部封盘。

　　记者：之前还曝出假按揭呢，疯狂拿地可信度能有多少，会不会又是操作的？

　　罗准：是事实。这3个月的出货，让很多开发商手里充满了现金，但由于08年未拿地，导致手里没项目，而通胀预期明显，还是土地最保值，所以都拼命拿地。现在宁波这边都不敢销售了，卖完了没项目在售房产公司就没利润了，没事做公司会完蛋的。

　　记者：这是否可以说明楼市真的回暖了，房价又要涨了？

　　罗准：这三个月资金回笼很大，现在不光是回暖的问题，是冷暖转换太快，根本没有过程，这是大家的共识，所有人预期都没有这么快。

　　我在2月份知道春节期间各售楼处突然人流暴增，就疑惑过，很多业内人士也奇怪，问起来都是压得太久了，刚性需求在，大家还是要买的，但是之后形势的发展更快。

　　记者：房价的泡沫还没褪去，就又涨了，这很不健康啊。

　　罗准：房地产是一管就死，一放就乱。我现在越来越相信中国城市化的进程还有很大潜力。刚性需要很旺盛，大家都担心4万亿造成通货膨胀，所以纷纷买地，宁波这边有楼盘一开出别墅就卖光的事。一套都是几百万，有钱人怕通胀，房子还是最好的避险工具，但是涨得快了，民意沸腾，国家还会管，但只要银根不紧缩，问题不大，就跟08年6月以前一样。

　　记者：您对购房户有哪些忠告？

　　罗准：购房者当然是量力而行，自己住的话能租则租，按揭买的话要考虑按揭月供还款的压力是否会影响正常生活水平，自己可以算算这笔账。另外能买则买，有闲钱买房是个保值选择而已。（纪田）