明天下午，备受关注的广州珠江新城最后一幅住宅地块开卖，截至今晨的报名买家名单显示，已有14家开发商加入战团，总价攀至2.3亿元，楼面地价已破万，CBD新一代地王即将诞生。这块用地面积仅6349平方米的小型地块“大热”，会否诱导全市楼价狂飙？业界分析：它并不具代表性，但有心理暗示作用。

　　大开发商“斗法”

　　一周前，本报率先披露了珠江新城最后一幅住宅地(D8-C3地块)出让，罕有地在拍卖前十天已开始网上竞价，11家开发商展开争夺。而截至今晨，竞争买家已刷新到14家，最新报价的98号买家已将总价拉至2.3亿元，折合楼面地价10216元/平方米。业界普遍预测，最终成交价可能飙至1.5万元/平方米。

　　别以为只有中小开发商会对这个小地块感兴趣，据记者掌握的信息，几家大型上市房企也把手伸了进来。据已报名的一家在港上市地产集团透露，他们此前已摸底，总共有超过30家公司竞买，目前网上露面的是已交了保证金的先头部队，到底还有哪些地产大鳄来“大鸡抢细米”，明天将见分晓。

　　对此，同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文分析，这显示开发商看好该地块的前景，首先是广州中心城区土地资源紧缺，由于地越来越少，即使是小项目，大家都要抢。二是与以往相比，开发商资金有所松动，要储备土地资源。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，由于该地块面积小，可建筑面积只有2.2万平方米，就算楼面地价“抢”至2万元/平方米，总地价也仅为4.4亿元左右，对于大开发商来说不算什么，因此他们“以什么心态玩，玩到几大才收手，难以预料”。

　　并非楼价“风向标”

　　行家分析，本次地价极可能攀至1.5万元/平方米，而在广州的卖地史上，最轰动的是2007年9月11日白云山麓楼面地价1.87万元/平方米和2008年1月8日员村楼面地价1.30万元/平方米两个“地王”，他们都出现在楼市疯狂时期。而今即将产生的CBD新一代地王对全市楼价的意义如何？

　　中原地产项目部总经理黄韬认为“不能成为一个标志”。因该地块体量不大，才两万多平米。它可以做豪宅，但并不符合建成标志性高端豪宅的条件，一是缺乏景观，二是不具备规模效应，三是这个板块并非珠江新城的重要板块。

　　黎文江也认为，即将诞生的新地王并不是广州地价上涨的风向标，它只是一个特例，不能代表什么，正如上述前两年两个“地王”的特例对楼市并无大的影响一样。

　　地价将破1.5万?

　　对于开发商来说，地王意味着什么？涨价的理由、暴利的憧憬、囤货居奇的冲动？

　　黄韬分析，该地块在1万元以内属于正常，若到1.2-1.5万元，就见仁见智了，若抢到1.5万元以上，就过高了，原因是：目前珠江新城在售楼价是2.2万元左右，未来一年预计在2.5万元左右，但不会超过3万元。像这样的高端楼房，若地价超过1.5万，那么成本就太高了，加上豪华装修的费用，就很难操作了。

　　广州知名地产专家韩世同表示：“不是说不可能过1.5万，但是价值不高。它的楼距很近，密度和强度都很大，没有太大的发展空间，我认为作为商业用地问题不大，而作为高端住宅区是不适合的。”韩世同分析，该地块价格在1万还比较正常，如果再往上，那就非正常了，毕竟现在的市道不如2007年。(赵燕华陈晓丹) (来源：羊城晚报)