广州拍出住宅新地王 楼面地价6321元每平方米

　　广州开发区拍出住宅新地王 楼面地价6321元每平方米创最高纪录

　　广东中莱以44.75亿元竞得

　　昨天，广州单幅面积最大住宅地块被广东中莱投资公司拍得，总价44.75亿元。而该地块以6321元/平方米创下最高楼面单价，比去年开发区“地王”KXC-P2楼面单价增长42%。

　　一半户型不得超90平方米

　　据介绍，该地块位于广州科学城广汕公路与大观路交汇处东南侧，地处未来萝岗中心区，用地面积471939平方米，其中不可建设用地面积109591平方米，总建筑面积不超过707908平方米，以中高层建筑为主。土地按现状出让，地块内另有少量建筑物由出让人负责拆迁。现场竞价主持人介绍，该幅地块附近有永久性墓地。

　　按规划设计，该项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住房开发建设总面积50%以上，套数必须大于3736套。项目建设期限也有明确规定：竞得人自签订《广州市国有土地使用权出让合同》（简称《土地合同》）之日起计， 3个月内向规划部门报送符合规划设计要点和规范的用地方案，其中占住宅比重50％以上、套型建筑面积90平方米以下住房部分必须6个月内动工（打桩）建设， 24个月内竣工并投入使用，全部工程在42个月内竣工并投入使用。

　　单价比去年同区地王涨42%

　　此次地块拍价折合楼面单价为6321元/平方米，成为广州史上单幅地块最大、总价最高和开发区楼面地价最高的住宅地块。去年9月，广州开发区首次招标出让地块广州开发区中心花园KXC-P2与KXC-P3两幅地，总面积235071平方米，被保利分别以5.148亿元和4亿元总价获得。其中，KXC-P2地块楼面地价达4467元/平方米，突破此前金沙洲“地王价”4033元/平方米，成为当时新的住宅“地王”，而此次出让的地块再次刷新原有地价纪录。

　　现场花絮 7家开发商轮番“过招”

　　昨天在拍卖现场，保利、万科、城建、粤海、合生，以及深圳招商地产和广东中莱投资有限公司等7家开发商参与挂牌竞价，挂牌结束前，报出最高价是广东中莱地产的18亿元。

　　此次挂牌竞价方式在广州房地产交易登记中心较少采用：在设置保密成交底价前提下，每轮报价，有意者必须在5分钟之内举牌并填写报价单，现场交给主持人。主持人及工作人员现场确定竞价是否有效，再公布最高报价，而且此轮最高报价者在下轮可以不报价。

　　下午15时，现场竞价开始，广东粤海在首轮报价就放弃，没有举牌填单。刚开始，竞争在深圳招商地产和广东中莱之间展开，但二者风格迥异：招商地产在前几轮报价每次抬价过亿元，如第一次报价将价格从18亿元抬到26亿元，现场哗然；第二轮中莱报价27亿元；第三轮招商地产又把价抬高到32亿元，之后，在第5轮又报出最高价36亿元。

　　随着时间推移和竞价抬高，参与竞价开发商逐渐减少。第六轮开始时，城建退出。而招商地产继续在第十三轮报出438000万元价格，主持人提醒说“楼市有风险，投资需谨慎”，十四轮万科退出，十五轮保利退出。出乎人意料的是，之前一直大刀阔斧向前进的深圳招商地产在叫价442000万元之后，不再举牌和填报价单，主动将号牌交给工作人员。该公司负责人离场时向记者表示，“如果不是我们这样的举牌方式，估计今天举到六点都结束不了，现在很多地方的地价房价都高，深圳更高，但我们还是要理性。”

　　最后竞价就在中莱和合生骏景展开，从19轮到27轮，两家以每次300万元竞价阶梯“接招”了8个回合，到第28轮举牌时，中莱一次抬高1000万元，而合生不再应价。之后，广州市开发区土地交易中心负责人现场拆开保密底价，并宣读：16.282亿元。

　　参与竞价的中粮地产人士表示，这种竞价方式比起现场举牌叫价，3次叫价落锤方式而言，能够给予开发商更多思考时间，让其更冷静些。而竞价主持人表示，这种挂牌方式在开发区的土地出让中很常见。

　　黑衣保镖护驾中莱老总

　　经过2个多小时竞价，这幅巨无霸地块以447500万元总价，折合楼面地价6321元/平方米被广东中莱拿下。中莱负责人拒绝了记者采访，但记者看到，其负责人在办理签约手续时，一直有两名黑衣保镖在交易中心的办公室门口“站岗”，包括负责人进洗手间时，两名黑衣保镖都紧随其后。