上市房企“去年不景气”平均净利润率仍高达20％

　　据新华社深圳6月10日电 近期有关国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的敏感神经：国家是否要出台政策？房价会否随之波动？

　　据了解，本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目。

　　房地产项目开发费用构成中，国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入，而这些正是目前的房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。

　　本次国家统计局调查的目的就是为宏观调控提供真实准确的统计信息和决策参考。据悉，各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料。

　　有专家认为，之所以在房价是否过高、开发商是否暴利、房价成本是否合理等诸多问题上存在争议，一个重要原因就是当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息，房价是否合理因而也就无从判断。

　　从沪深两市40多家房地产上市公司的年报来看，在经济不景气的2008年，房地产公司平均净利润率仍然高达20％，最高达61.64％。