每月2.5亿元还款额被忽略

　　专家市民质疑广州公积金缺口被夸大

　　广州公积金提取须留存半年余额的政策暂不实施,而公积金每月“入不敷出”的情况却让人担忧。本报《穗公积金每月“吃老本”6亿》报道出街后,引发全城热议。有不少市民献计献策,有市民建议,可以根据房地产市场的实际情况,适当调低公积金贷款额度上限。

　　有专家和市民质疑,广州公积金每月入不敷出达6亿元有夸大之嫌,每月至少2.5亿元的还款额被忽略掉了,夸大资金缺口是不是相关部门为“留存半年”的政策做铺垫。

　　广州公积金管理中心的管理费是多少,到底怎么花?该中心今年两会时提交广州市人大的预算草案显示,其珠江新城新办公地点装修要花近2000万元。

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　　如何从“入不敷出”到“量入为出”?留存半年余额旨在突出互助性

　　家住东圃的白领薛先生认为,广州住房公积金管理中心过度发放贷款,该中心并非商业金融机构,其主要职责是管好住房公积金的安全,盈利只是一种辅助性,而现在创收变成主业,能否把握好贷款风险值得怀疑。

　　在五羊新城工作的林小姐说,现在广州公积金住房贷款上限提高到50万元,应该根据房地产市场的实际情况,适当调低贷款额度上限,而不是靠留存半年公积金余额来解决。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓说,当前要想解决入不敷出的局面,政府有关部门首先要检讨当前的公积金体系是否存在需要修补的纰漏,同时积极“开源”,适当地运用购买国债等具有稳妥回报的理财方式对公积金的余额进行理财管理,增加公积金账户的收益等等。

　　广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵表示,这次拟推出的公积金管理新政的一个核心思想,是便民服务。他表示,按照国家有关规定,职工只能半年提取一次公积金,而新政中提出公积金将可按月支取,这对广大供房者来说,是一个很大的便民措施。但他强调,住房公积金管理制度,除了要体现便民性,也要突出它的互助性。职工买房时,不但可以使用自己缴存的公积金,也可以通过贷款的方式,使用其他人缴存的公积金。

　　但夏卫兵强调,住房公积金的政策并非由公积金中心说了算,而是由住房公积金管理委员会决定。目前,新政并未通过,广州市公积金管理中心在将政策报管委会审议前,一定会充分考虑社会各界对新政策出台的意见,再交由市住房公积金管理委员会讨论决定,一切以管委会公告为准。

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　　夸大缺口“铺垫”提取新政?每月资金缺口没有6亿元

　　有细心的市民发现,广州公积金每月“入不敷出”,但是资金缺口应该没有达到6亿元,管理中心只给出了新增缴存额、提取额及贷款额的数字,没有提及公积金借贷的每月还款额以及公积金的投资增值收入额。有市民说,夸大每月的资金缺口是不是相关部门为“留存半年”的政策做铺垫。

　　中原地产市场总监李粤湘分析说,按照广州住房公积金中心的数据,“广州公积金沉淀余额达450亿,贷款200多亿,购买国债50亿,100多亿则统筹安排”。200多亿元的借款每个月需要还款,本金加利息亦是收入,100多亿元资金统筹安排是否有收益,若以上种种收入相加,广州公积金是否“入不敷出”值得考究。

　　按照夏卫兵的说法,广州公积金当前每个月的归集额约为17亿元,但是每个月的提取额为12亿—13亿元,外加每月10亿元的贷款额,当期月差约6亿元。

　　网友“我爱祖国”在自己的博客上撰文,反驳了“广州公积金每月缺口达6亿元”的说法。“每月还贷额哪去了?”他分析说,数据显示,2008年全年广州向22758户职工发放了个人贷款75.54亿元,个人贷款新增余额45.01亿元,那么去年总还款额达到30.53亿元,每月还款额2.5亿元左右。而随着净贷款额的增长,每月还贷额也肯定是增长的。

　　照此计算,每月公积金资金缺口最多也只有3.5亿元左右。

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　　公积金吃紧,收紧贷款闸门?楼市逆转,政策需要调整

　　公积金每月“入不敷出”,广州并非首例。长三角部分城市早在前年就发生过公积金“水库缺水”的情况,并且一度纷纷收紧公积金贷款闸门,湖州、舟山等市当时还对公积金贷款实行排队轮候制。

　　有市民担心,广州是否也会效仿长三角部分城市收紧公积金贷款闸门?

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说,目前广州楼市相比去年已经发生逆转,房价有所上涨,地王出炉,楼市成交量持续上扬,在这种情况下,确实应该对此前因救市出炉的政策作出调整,收紧公积金贷款闸门不仅合适,而且必须。