对深圳二手房成交屡创天量的原因，业内专家众说纷纭。（资料图片） 本报记者 陈锡明 摄

　　日、周成交量屡创新高，月成交量连续三个月破万套

　　二手房成交为何屡创天量？

　　深圳新闻网讯 进入3月份以来，深圳市二手房成交开始大幅放量。

　　4月30日，成交790套；5月27日，成交786套；6月12日，811套。

　　这三天，二手房成交均创下有记录的三年来的天量。

　　市国土房产局的数据显示，今年3月起，我市二手房月成交量连续三个月突破一万套。

　　周成交也是如此。近来全市二手房周成交量均维持在3000套以上。

　　进入2009年，我市二手住房成交规模较去年同期增幅较大。一季度，二手住房成交规模为167．57万平方米，同期新房住宅销售面积158．2万平方米。二手房与新房成交面积的比例为1．06∶1，相对于2008年的0．9∶1，该比例有所增加。今年3月份，二手住宅成交量更高达89．37万平方米，这是2007年9月份以来的历史最高值。

　　市房地产研究中心副主任王锋博士表示，二手房成交屡创天量，首要原因是积压两三年刚性需求的快速释放。同时，二手房本身价格优势大，议价空间大。还有，以前二手房市场上的投资客调整心态，以及对物业税等政策的担心，导致大量放盘，致使成交量增加。

　　中联地产市场研究中心负责人叶蓉认为，新房存量逐渐减少也是二手房持续放量的原因之一。自楼市调整以来，土地供应减少，新建楼盘推迟上市，造成新房供应减少，目前我市新房从年初的5万多套，消化到现在仅剩不到4万套。

　　在天量的成交中，投资客的入市受到人们关注。世华地产市场研究中心总监肖小平对记者说，深圳二手住宅市场持续火爆，虽然业主惜售、不断返价和提高放盘价，也依然未能阻止买家的购买热情。在通货膨胀预期和投资渠道有限的情况下，很多手上握有现金的市民愿意将现金转换为房产，以抵御通货膨胀中的资产贬值，导致近期入市的投资性买家明显增多。根据世华地产各地铺人员介绍，近期投资型买家比例已经由年初的不到10％上升到近期的20％以上，个别热点片区的投资比例更高。

　　肖小平说，“从目前的市场情况看，深圳二手住宅市场还将会持续活跃一段时间，价格也还有一定的上涨空间。不过值得注意的是，目前深圳二手住宅市场的火热行情，已经引起相关部门的重视，如果房价还会继续上涨，成交量再进一步扩大，不排除相关部门会出台政策来规范市场。”

　　连锁反应

　　地铺一月佣金过百万

　　昨日，记者实地走访了多家地产中介地铺，中介业务员表示，近来二手房成交活跃，地铺日进斗金。

　　中联地产一名业务员对记者说，我市税务部门正式发布减免二手房营业税政策的刺激作用非常明显。营业税减免相当于房价下调5个百分点，力度很大，对于二手房购房者来说，极大地减轻了购房负担。因此激活了很多刚性需求，引起了许多首次购房者和换房者的兴趣。

　　世华地产一地铺负责人表示，仅他们这一个中介点，二手房持续放出天量，导致业务活跃，3月份佣金收入就上百万。他说，一手楼成交的活跃，刺激了对二手房的需求。由于近期深圳一手房市活跃，市场可售房源已经大量减少，6月15日，全市新房可售套数已降至38504套，比年初下降了39％，消耗速度超乎想象，像红树西岸等一些新楼盘甚至出现了封盘现象。由于深圳一手市场房源萎缩影响，大量需求转入二手房市场，成为二手房成交量持续上升的直接推手。一手房成交总量减少，主要是因为市场可售房源已经大量减少，如果市场供应得不到有效改善，继续维持现在的消耗速度，10月份以后，深圳楼市有可能会出现无房可售的局面，届时，二手房价出现新一轮上涨或将不可避免。

　　对于二手房交易中讨价还价现象及趋势，在采访中，中原地产华侨城一地铺销售人员向记者表示，现在来看二手房的人讨价还价的现象少多了，价格谈判向卖方市场倾斜。一般是卖方想再等一等，希望价格上涨时出手的愿望，而买方讨价还价空间减弱，更有着急买进的意愿。二手房成交活跃，地铺日进斗金。（记者 董超文 陈相明 实习生李怡然）