新金融中心

　　按照规划，环球贸易广场将于2010年完成建设。从KPF 建筑事务所提供的大楼建造效果图看，整幢大楼被一分为四，施工也分为四个阶段。

　　和一些商务大楼结构封顶后才开始招商不同，环球贸易广场采取了边建造边招租的方式。“因为大楼的楼面面积很大，我们估计建造的周期将会非常长，所有就采取分期入驻的方式，为的是更好地配置和利用资源。”新鸿基地产的写字楼租务部总经理卢经纬告诉《外滩画报》。

　　这也就是为什么从远处看，环球贸易广场顶部就像是一个悬浮在半空中的工地。但当记者真正进入大楼内，却丝毫没有感到施工的氛围。“直接通往工地的电梯在大厦外面，与内部完全是两个不同的通路。平时，在这里上班的白领从大楼内的电梯上到写字楼各楼层，施工人员则通过楼外的电梯到达工地，双方不可能有机会接触，所以施工对写字楼内的办公人员没有丝毫影响。”大楼的一位保安告诉记者。

　　“这种边招租边施工的模式执行起来有什么难点吗？”

　　“似乎也没有什么，该怎么做就怎么做！”事实上，这已经不是新鸿基地产第一次采用这种方式了。卢经纬告诉记者，新鸿基地产位于湾仔的物业中环广场也是这么操作的。“当时，中环广场也是分三期入驻。”

　　记者围绕大堂走了一圈，除了入口处摆放了一块牌子简略地标示了各楼层的分布情况，找不到详细的楼层示意图。“整个大楼还没有建造完毕，我们的一些租户已经搬进来了，还有一些则没有。招租工作还在开展中，暂时还没有详细的标示。”大堂前台小姐向记者解释道。

　　“现在究竟有多少租户搬了进来？”

　　“摩根斯丹利。”接待小姐想了半天，报出一家租户的名字。这也是环球贸易广场最有代表性的租户之一，有媒体称他们为该大楼的“首席大租客”。

　　2007 年8 月，摩根斯丹利公司与新鸿基地产共同发布新闻，这家著名的投资银行计划将公司位于香港的亚太总部从中环的写字楼搬迁至西九龙的环球贸易广场。大摩是最早一批与环球贸易广场签署租赁合同的投资银行之一，该公司在此租借了10 层楼面作为办公场所。

　　有人当时预测说，随着摩根斯丹利的迁入，香港的金融中心将经历一次从中环至西九龙的变迁。

　　在香港地产发展史上，中环历来都是本地的金融贸易中心。“如果乘坐山顶道15 路车，很容易就能从窗口俯瞰整个中环区，窗外呈现的是这一区域林立的新旧建筑，内有远东金融中心、力宝中心、中银大厦、汇丰银行、国际金融中心等，集中了大量的金融、保险、地产的新总部。既有摩根斯丹利这样的大型投行，也有国际顶尖私人股权基金，如黑石集团、KKR 等，这里是当之无愧的香港心脏地带。”有人曾这样描述中环的繁荣景象。

　　除了较早开发，中环能聚集人气与当地人对风水学说的迷恋有关。风水学中的“水”代表“财”，所以在香港人的眼里，背靠维多利亚港的中环是一块招财宝地。

　　“香港的金融机构一般都会租用中环的商务楼作办公场所。但随着时间的推移，如今中环地区的写字楼基本饱和，需求量却依旧很大。相比之下，开发中的西九龙就更具发展潜力。我们可以看到，政府对这个地区的发展是有规划的，包括与广深新铁路相关的项目，港铁西九龙下一站就到罗湖，为人们回广州提供了新的选择。以前通过直通车回广州大概需要一个半小时，现在可望缩短为40 分钟。”卢经纬表示。

　　在他看来，尽管中环风头一直很盛，但始终不能摆脱面积狭小的劣势。虽然中环区为此采取了多种措施，如多次填海——今日的香港会所、立法会大楼等，都是在填海工程基础上建成的，但这还是不能满足需要。西九龙附近地区商业中心的崛起成了一个必然的趋势。

　　“此外，比起中环的旧楼，这里正在建造的新楼现代化程度更高。”环球贸易广场是西九龙地区唯一的一座甲级写字楼，租金却比中环写字楼便宜很多。有人曾给摩根斯丹利算过一笔账，同样是在甲级写字楼办公，公司在环球贸易广场租用写字楼的租金为每平方尺30港币，仅相当于他们在中环平均每平方尺90-100港币的三分之一。这样算起来，比起租用分布在中环各大厦内数十间写字楼的支出，统一搬入环球贸易广场后，公司每月在办公场所租赁方面的费用大约可以节约450 万港币。

　　“当前的形势确实造成了租金下调。而且，环球贸易广场的租金定位始终是低于中环的，因为金融海啸许多租户都会考虑降低成本。但我们也观察到，其实现在的写字楼租金在普遍下调。”卢经纬认为，较为低廉的租金并不是吸引租客入驻环球贸易广场的全部原因。