中国江苏网综合报道（特约记者 刘斌）：国土资源部副部长鹿心社近日否认耕地红线影响房价，称地价确实是影响房价重要因素之一，但不是决定因素，决定房价关键因素或者根本因素是供求关系。但房地产研究专家罗亦然则持不同意见，认为土地是房地产业赖以生存的根本，它的供应情况以及价格势必对房地产价格起到关键作用。

　　罗亦然认为，房子是不动产，必须附属于土地，所以讲到房子，就必然讲到土地，房子的物权是从属于土地的物权的，因此，土地的供求是影响房子定价的首要因素。“经济学家说供求关系决定商品价格，中国民间也说物以稀为贵，怎么中国就物以多为贵了呢？”罗亦然表示，土地供应量放大了，地价降下来了，房子售价自然就会降低。

　　另外，罗亦然还坦言，一个房子建成后，房价并不是以买地时的价格为标准的，而是以建成后的当地地价为依据，但同期来看，地价在房价中还是占有较大比重。他举例说，如果现在市场房价是1万，房地产公司现在拿的地的楼面价是9000元/平方米，结果这块地2年后才开始上市销售，房价此时成了1.5万。周边楼面地价是1.2万，你说开发商应该怎么卖这个房子？他卖15000元，大家说他暴利，但是周边地价早成了1.2万，他卖低了还有钱去买价格不断推高的地吗？企业能生存下去吗？这才是我们指责开发商暴利的原因。暴利是供应造成的，不是心贪造成的，但这是经济行为，我们如果用社会问题的想法去抨击意义不大，必须用经济手段解决这一问题。

　　“要拿这个数据来说土地在房子售价中所占比重，那么这个统计口径就是有问题的，必须是同一时间的成本和收益核算。”罗亦然说。(纪田)