年底济南楼市突然飙涨 地价高过房价助长泡沫

　　临近年终，济南土地市场越发疯狂，济南国土部门挂出的每一块居住用地都有众多开发企业争抢，轮番的竞标过程中，土地价格也被一再抬升，资料显示，在最近成交的几块土地中，土地成交价格最高为起拍价格的5倍，根据最终成交价格测算，这些地块的楼面地价已接近甚至超过周边在售楼盘的价格，土地市场“面粉贵过面包”几成普遍现象。

　　山师北街地块

　　从4000万猛拍到1.92亿

　　土地市场“面粉贵过面包”最典型案例为12月3日成交的山师北街地块，济南市国土部门的招、拍、挂公告显示，这块历下区山师北街东侧、山师附中南侧的地块为6815.7平米，其地上容积率仅为1.95，也就是说，按照规划，这一地块建成后地上建筑物的总建筑面积仅为1.33万平米。“也就是一栋楼”，一位业内人士称。

　　与动辄数十万平米的项目相比，山师北街这一地块是一个小项目，然而这个项目在12月3日的竞拍中拍出1.92亿的天价，地块得主大地公司有关负责人称，这一地块起拍价格为4000万元，现场竞拍十分激烈，经过90多次的轮番举牌，最终击败文华园的开发公司，拿下这个地块。“竞拍价超过1.4亿以后就只有我们和文华园举牌了。”大地公司这位负责人称。而按照成交价格，山师北街项目每平米的楼面地价已经超过1.5万元。

　　而据文华园一位工作人员称，文华园项目每平米的成交均价在1万元左右，而山师北街地块的楼面地价已经高出文华园项目50%。业内人士测算后认为，山师地块项目开发后每平米2万元才能保本，而大地公司负责人则称他们的项目每平米销售价格要超过3万元，项目约在2011年以现房面市。

　　“面粉贵过面包”

　　地价飙涨助长楼市泡沫

　　此前的11月初，将军路上一块220多亩的居住地块也引来众多开发商争抢，几家开发公司轮番举牌加价后，这个地块最终以8.82亿成交，成交价比起拍价翻了一番，其楼面地价每平方米也攀升到2800元，而业内人士称，在这一地块附近的一些旧村改造项目，每平方米的售价在两千七八百元，业内人士普遍认为，将军路地块也是“面粉贵过面包”另一实例。

　　“今年的土地市场只能用疯狂来描述，多家企业争抢同一地块，轮番举牌加价，这种现象过去几年从未出现过，”黄金地产项目研发部经理李松年称，“开发企业拿地不惜成本，土地价格涨幅已经超出很多企业的预料。”李松年认为，造成土地市场炙手可热的原因有多个，“许多企业现有项目开发已经完成，手里没有储备土地，公司在等米下锅”是其中最重要的原因之一。此外，李松年还认为，土地市场的竞争日趋激烈，也反映出目前济南的土地市场有效供给并不充足，在这种情况下，“国土部门应当加大土地的供应量，平抑土地价格过快上涨趋势”。

　　李松年认为，土地价格的上涨最终会体现在楼市上，最终由购房者承担，“在购房者收入没有显著增长的前提下，楼市过快上涨显然不利于市场的健康发展，楼市泡沫也将不断滋生，而这也将为楼市再受重创埋下祸根。”

　　本报记者 张璐 (来源：齐鲁晚报)