[闵行楼房倒塌]倒塌楼盘楼板价604元/平方米

　　仅占目前房价4.2% 2003年以4600万元中标

　　“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号地块编号闵字（2003）197号，土地出让日期为2003年10月10日，项目容积率1.8，中标价格4600万元。

　　东方早报记者 刘秀浩

　　6月27日，闵行楼盘“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼整体倒塌后，该楼盘开发商上海梅都房地产开发有限公司相关人员一直没有现身。如果不是这次罕见事故，对于这家民营企业来说，楼市的火爆足以让他们赚得“盆满钵满”。

　　早报记者昨天了解到，这个销售累计合同均价为每平方米14297元的楼盘，其项目土地获得于6年前，当时中标地价仅为604元/平方米，不足同期公开出让土地的三分之一。

　　梅陇镇26号地块

　　出让方式为邀请中标

　　根据2003年上海有偿使用地块一览表，早报记者查询获悉，“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号地块编号闵字（2003）197号，土地出让日期为2003年10月10日，项目容积率1.8，中标价格4600万元。以这一成交价格计算，土地楼板价格不到604元/平方米，仅占到目前房价的4.2%。

　　与此同时，地块出让方式并非公开出让，而是采用邀请招标方式进行。公开资料显示，2003年3月24日，上海市人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，以沪府土用批（2002）426号文批准征用集体土地18879平方米（折合1.8879公顷）。征用地块位于闵行区梅陇镇张慕村，即梅陇镇26号地块的一部分，同时，公告显示，梅陇镇26号地块的出让形式为邀请招标。

　　同时，记者查阅了2003年上海全部九个经营性土地招标出让公告，的确未发现这一地块的公开出让信息。由于没有更详细的资料，当时中标价4600万元是否包括动迁等后续费用，记者不得而知。

　　同期出让地块

　　楼板价1929元/平方米

　　不过，按照一般逻辑，政府以邀标形式出让的地块往往会把标书发放给比较知名的开发商，以保证楼盘建设质量，但上海市住房保障和房屋管理局网站提供的开发商信息显示，上海梅都房地产开发有限公司仅为暂定资质，当时（2003年）也没有相对知名的楼盘建设成绩。

　　尽管公司资料显示“梅都房地产”的企业性质为“私营有限责任公司”，而在其建筑招标信息中，也显示“投资规模为18830万元, 资金来源为民营投资100%构成”。但根据相关媒体报道，有多名购房者指出楼盘是梅陇镇政府下面的开发商共同做的项目，或者公司就是梅陇镇镇属企业。这一说法目前尚未得到证实。

　　以出让价格来看，604元/平方米的土地楼板价即使在当时也属于绝对低价。记者发现，同期出让的另一幅闵行地块，编号为“闵字（2003）198号”的马桥镇66号土地，地块以公开招标形式出让，这幅5121平方米的地块中标价格为1383万元，以最后中标价格计算，楼板价格达到了1929元/平方米。