10次网上报价身价涨了近10亿元

　　广渠路15号地块今天下午拍卖

　　本报讯 (记者刘宇鑫) 仅仅经历了10次网上挂牌竞价，广渠路15号地的价格一路走高。截至昨天，广渠路15号地的最新报价已达26亿元，比16.47亿元的挂牌起始价高了近10亿元，楼面地价达到每平方米9811元。

　　从少人问津，到人尽皆知，广渠路15号地的上市之路几经波折。早在2004年，这块曾经42万平方米超大体量的土地便曾被一家房地产公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金又被收回。2007年5月，随着市政府限价房政策的推出，该地块又以首批限价房地块之一的身份再度示人。直到当年年末，广渠路15号地终于招标上市，此时的住宅类型已经从限价房变为商品房，在2008年房地产市场整体不景气的环境下，该地块因投标开发商不足法定的3家而流标。

　　即便在今年6月16日再度上市后，关于地块“住宅建筑面积缩水是否违规”的争论再度掀起波澜。记者从市土地储备中心了解到，本次出让的广渠路15号地的规划建筑面积为28万平方米，仅是整个地块总建筑面积的三分之二，还须配建1.5万平方米的廉租房。不仅如此，就在该地块上市前夕，市土地储备中心发布公告称，将该地块A4-8、A4-10地块住宅与公建的比例由7：3变更为5：5。这便意味着，广渠路15号地的住宅面积减少、商业面积增加。

　　尽管如此，广渠路15号地的交易并未受到太多影响：从挂牌当天收到首次报价到昨天傍晚，经历了10次报价的该地块身价涨了近10亿元，开发商每次报价的最小递增幅度几乎都要远远超过规定的600万元。

　　和一年前流标时相比，这块原北京化工厂用地俨然出现了“化学反应”。“广渠路又一块天价地诞生了。土地价格的上扬必然增加开发成本，从而使房价出现上涨。”21世纪不动产分析师孟奇表示，以广渠门外10号地为例，在广渠门外10号地以总价10.22亿元、楼面单价超过1.5万元成交后，使得周边本就处于上涨通道的二手房价格在6月平均上涨千元。RJ202

　　通州今年首个限价房项目开工

　　本报讯 (通讯员刘畅 张丽) 北京珠江国际家园3号地住宅项目两限房工程昨天正式开工，这是今年通州区开工的第一个限价商品房项目。

　　该项目总面积21.4万平方米，其中限价房面积3.22万平方米，位于小区38号楼至47号楼。共提供房源446套，均价6000元/平方米，面向取得限价房购买资格的家庭。该工程预计于2011年竣工。

　　此外，位于永顺镇王家场村的运通人和良园住宅小区一期(配建限价房)项目，以及位于永顺镇新建村温榆河西侧的榆景苑住宅(配建限价房)等限价商品房项目也将于今年陆续开工。

　　同时，玉桥东小区经济适用房“新城康居家园”也推出了322套住房供百余户家庭挑选，这也是通州首个经济适用房项目的首次选房。通州区住保办相关负责人表示，参加玉桥东小区经济适用房“新城康居家园”第一批选房的家庭都是解危和拆迁户，共计110余户。此次为这些家庭共准备该项目7号楼、8号楼和11号楼的322套房源。该项目每平方米均价4160元，物业费每平方米每月1.75元。下个月，还将按照摇号顺序，分三批安排居民选房。