经适房货币补贴将推高广州房价?

　　穗经适房货币补贴可行性报告已出炉,正进一步论证

　　本报讯(记者/郑佳欣实习生/钟英通讯员/穗房宣)广州正在研究经济适用房货币补贴政策的消息引发各界关注。广州市住房保障办副主任黄信敬昨日透露,经适房货币补贴可行性研究报告已经出炉,该政策的制定仍然面临着可能会推高房价等五大“难题”,正在进一步论证。

　　下月起分批推出5经适房项目

　　去年11月,广州市推出了2145套经济适用住房,公开向已取得《经济适用住房准购证明》的申请家庭销售。截至7月3日,这批经济适用住房已销售了99%,大塘聚德花苑、同德泽德花园、育龙居、云泉居和丽康居的经济适用住房已全部售罄,金沙洲新社区仅剩24套房屋。

　　黄信敬表示,从下月份起,广州市计划分批推出海珠区万松园、海珠区聚德花苑D-E组团、荔湾区党恩新街、郭村及天河区泰安花园5个项目约3000套经济适用房,其中万松园项目已竣工,聚德花苑D-E组团、党恩新街、郭村及泰安花园达到预售条件。而目前广州取得《经济适用住房准购证明》的申请家庭有近9000户,这就意味着3户申请家庭中就有一户能够买到这批经适房。

　　7月18日,海珠区万松园和党恩新街2个项目的样板房将正式对外开放,申购市民可实地踩点。万松园项目的样板房设在F1栋3楼,共有5套样板房；党恩新街项目的样板房设在A栋3楼,共有3套样板房。

　　经适房货币补贴面临五大难题

　　广州市房管局局长谢晓丹日前透露,广州正在研究经济适用房货币补贴政策,符合条件的市民可以拿着补贴,到社会上买商品房。这一酝酿中的新政引发了市民的关注。

　　黄信敬表示,广州经济适用房货币补贴政策的可行性研究报告已经在今年4月出炉,该政策的制定仍然面临着五大“难题”:

　　第一,货币补贴的资金需求量比建经济适用房更大,而且很难直接回收资金；

　　第二,标准制定比实物配售更为复杂,补贴既要考虑到不同区域的房价,又要考虑各地区居民收入情况,还要考虑市、区政府财政承受能力。

　　第三,低收入住房困难家庭自身积累少,进入房地产市场能力较弱,有人担心找不到合适的房源。

　　第四,货币补贴监控比实物配售更难。低收入人群拿到经适房货币补贴后,如何确保他们把钱花在买房上。

　　第五,在房地产市场过热时,经适房货币补贴可能会推高房价。

　　黄信敬说,针对可行性报告提出的五大问题,他们正在进一步论证,将充分听取市民、专家和媒体的意见。

　　补贴标准看齐经适房“暗补”部分

　　不少市民有疑问:广州经济适用房货币补贴标准到底多少,是否太低而让人无法接受。

　　黄信敬解释说,经适房货币补贴标准的推算包括四个方面:经适房土地划拨的土地出让金,土地整理开发费,土地改建商品房招拍挂的溢价收入,应减免的有关行政税费,将这四个方面的暗补转为货币的明补,就组成了货币补贴的标准。

　　“经济适用房货币补贴标准制定难度很大,要让货币补贴和实物配售高度一致,不然会出现新的不公平。”黄信敬说。