广州房价一再刷新重回“万元房时代” 豪宅突围

　　广州重回“万元房时代”豪宅借势突围

　　吴晓波

　　广州楼市正在确立其回暖的基础。继3~4月份月均销售超万套的热销之后，广州楼市在进入5月后就有重回“万元房时代”的势头，豪宅再次扎堆推售，销的最高纪录也一再刷新。

　　5月第一周，焦点房地产网根据广州国土房管局“阳光家缘”的数据统计结果显示，5月1~6日，广州市共计成交2646套商品房，日均成交441套，较4月份日均362套的成交量增加21%。与此同时，销售排行榜上排名靠前的不再是年初常见的郊区大盘，取而代之的是1.5万元/平方米以上的豪宅。

　　广州楼市上一次的豪宅集中“爆发”，是2007年国庆黄金周。但自从当年的“9·27新政”后，广州楼市陷入低迷，豪宅市场更是一蹶不振。一年多后，借着楼市回暖的势头，众多豪宅在“五一”小长假前以燎原之势“突然”上市。

　　据了解，近期广州推出的豪宅项目均价都在2万元/平方米以上，单价最高的新鸿基玖珑湖别墅甚至叫价4.22万元/平方米，刷新了广州豪宅单价的最高纪录。

　　据广州房地产专家赵卓文介绍，广州一手楼价在2007年10月达到创纪录的11574元/平方米，广州楼市开始进入“万元房时代”。然而，高峰之后便是漫长的“调整期”。经过18个月的下行，目前广州一手楼均价已回调至8000~8500元/平方米，平均房价低于9000元/平方米的状况一度持续了4个月。今年春节后，市场开始回暖，市区豪宅销售再次占据上风。

　　与此同时，政府部门也开始出手“助阵”。广州市国土房管局本周宣布，将在下月初推出CBD珠江新城一幅面积为6349平方米的住宅用地，这不仅是今年广州出让的首宗住宅用地，也是珠江新城近四年来首次出让住宅地。

　　由于近年偏重于商务发展，CBD珠江新城住宅用地供应日益稀缺。四年前最后一次出让CBD住宅用地时，最终成交的楼面地价仅为3348元/平方米。如今该项目的销售均价已高达18000元/平方米。

　　据了解，即将推出的地块起拍价约1.36亿元，折合楼面地价6029元/平方米，与之前那幅住宅地的成交楼面地价相比几乎翻番。在2006年之后，CBD珠江新城一度成为广州楼价领涨的风向标。尤其是当年众多开发商以联合抬价的方式，通过高价垄断土地市场从而推高周边楼盘售价的操作方式，至今仍让业界记忆犹新。