蹊跷：购房两年开发商要加价

　　家住蕙兰苑10栋的何女士向记者提供了一份开发商的《致业主的函》，里面提到，经过某房地产估价公司的评估，该套商品房的销售价为4100元/m2，按此计算，与当时认购房子的价格相差83314元。开发商愿意承担该差价的50%。而业主则需补交房价款41657元。

　　家住蕙兰苑11栋的叶先生、蕙兰苑7栋的何女士、蕙兰苑11栋的彭女士也都接到开发商的通知，他们分别需要补交房价款1万~3万多元不等。记者发现，开发商要求他们补交差额款的最后日期不同，有的是6月30日，有的是7月15日。

　　“根据我们与开发商签订的《商品房认购书》，房价是3900多元/m2，现在房价涨了，他们就要加价，这太没道理。”何女士对记者说。“开发商还要求我们一次性付清房款，不付清不准入住。”住在7栋的何女士说，2007年入住后，开发商也没有为业主办理交契税和房屋维修基金税，更没有公证。

　　业主：所购房子的房产证没办妥

　　蕙兰苑11栋的叶先生则向记者表示，他2007年买了两套房，一套南向的价格为4100多元/m2，靠边的则少于4100元/m2。“但是高出的部分开发商没说要退钱给我们，低出的部分却要求我们补钱。”

　　记者调查发现，蕙兰苑11栋楼中在2007年1月到2007年8月间买房的市民，几乎都接到了这份《致业主的函》，而且他们的房产证一直没有办下来。不少业主对此表示担忧。此外，千叶花园紫荆园等楼盘的不少买房市民也接到加价的函。

　　令人奇怪的是，2006年买房的业主却没有接到房子加价的通知，经打听，开发商已为他们办理了交契税和公证手续。

　　开发商：逾期未交有权解除合同

　　记者了解到，开发商还与一些买房的市民签订协议，规定房产如果没获得有关部门签证，买房人应自动放弃追究开发商的违约责任，开发商可以本金和利息收回房产，但水电费、物业费、装修费需要业主自行承担。

　　而在《致业主的函》中开发商也声明，如果业主未在规定日期内补交差额房款，就视为放弃了商品房的购买，开发商则有权解除购房合同。

　　“我们在这也住了一年多了，而且每家每户都花钱搞了装修。现在只说交还房款，那我们的装修费怎么补偿？”何女士告诉记者，如果真要退房，就必须把装修费也退还给业主。

　　蕙兰苑的大部分业主都不愿意退房，他们认为现在很难以同样的价格买到这种房子。“当时房款是一次性付清，我们很多人都是卖了别处的房子买了这里的房子，现在房价涨了，我们拿这些钱根本买不了房子。”业主们反映。

　　调查:

　　蕙兰苑已被法院冻结

　　记者调查发现，所有接到《致业主的函》的买房市民，都没有办下房产证。其实蕙兰苑早已因为开发商的股权纠纷被佛山市中级人民法院冻结。按照有关规定，没有法院的许可，开发商不得出售该处房产，否则房屋买卖无效，购房市民不能获得房屋所有权。

　　为了解具体情况，记者曾到千叶花园的售楼部，发现蕙兰苑的大幅效果图被作为主推项目摆在显眼的位置。记者就业主反映的开发商加价一事采访售楼小姐，她表示要问主管，但主管不在。

　　记者要求看佛山市中级人民法院开具的出售许可证明，也未能如愿。随后，记者将名片留给了该名售楼小姐，请她下午联系负责人回应记者。但直到昨天19时，记者仍未接到开发商方面的电话。

　　律师说法：

　　开发商涉嫌欺诈

　　“开发商涉嫌欺诈。”昨天，广东浩淼律师事务所律师谢凯表示，按照规定，法院冻结的房子未经允许不能售卖，开发商应该承担买房人的损失。

　　谢凯进一步解释说，承担损失分两种情况，一种是开发商赔偿购房人的本金及利息，按照现在的房价，这种承担办法实际上是便宜了开发商；另一种是按照有关商品房的买卖规定，开发商赔偿购房人两倍的本金及其他违约责任。但不管按哪种方式赔偿，购房人都很难讨回房屋主权，因为这次买卖是无效的，除非佛山市中院出具房屋出售证明，双方再签订一份购房合同，这次交易才算正式生效。(曾艳珠) (来源：广州日报)