260亩国有地8.4亿多元出让

　　海口海甸溪北岸每亩地卖出325万元

　　本报海口7月7日讯(记者谢向荣实习生林勇)记者今天从市国土环境资源局获悉，旧城拆迁完毕的海甸溪北岸东侧260亩国有建设用地使用权，昨天进行整体挂牌出让。来自上海、广州、海口的4家知名企业展开激烈角逐，最终广州璞源房地产开发有限公司以约8.47亿元的总价成交。

　　据了解，此次整体挂牌出让的海甸溪北岸东侧的5宗地块中，其中3宗土地用途为城镇住宅，土地使用年限是70年，容积率分别为小于3.0或3.5，面积分别约为2.39万平方米、3.46万平方米、3.51万平方米。这些地块明确了建筑物的高度。此外还有2宗地块属于批发零售与住宿餐饮用地，出让使用年限为40年。要求绿地率不得小于35%，近5万平方米的面积中要求配建车位必须大于1248个。竞得者取得使用权后，一年内应实施建设并完成10万平方米的建筑，3年基本完成项目的投资建设。

　　广州璞源房地产开发有限公司和2家海口企业、1家上海企业参与这次竞买。挂牌出让的起始价为3122.68元，竞买过程4家企业竞争十分激烈，最后广州璞源房地产开发有限公司以每平方米4875元，总价约为8.47亿元的价格成交，比起始价高出约3亿多元。

　　海口市国土环境资源局局长林明勇分析认为,此次旧城改造项目的成功出让，为实现海口以旧城改造为突破口，达到提升城市品味，加快城市化进程的目标提供了有力支持。海口地产市场的机会主要有两个方面的比较优势。首先独特的自然地理环境优势，是海口地产不可复制的核心竞争力。其次是地产价格和价值的严重背离，为投资者提供了十分难得的战略机遇。

　　有关数字显示,海口商品房均价已经从2006年的近3000元/平方米，上涨到了每平方米5000元左右;土地价格总体涨幅也已达60%。这几年来，万科、上海置业、安中石油等一批知名企业相继进入海口。

　　受金融危机影响，今年全国的房地产市场形势不容乐观，但林明勇对海口地产市场充满信心。他认为，海南建设国际旅游岛的行动计划，将推进海南新一轮更宽领域、更大范围、更高层次的对外开放，这为海口的地产提供了历史性的发展机遇，现在正是战略投资者进驻的良好机遇期。