□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 赖兴婷

　　从昨日起，广州市限价房销售对象放宽：曾经有过房产记录，但目前无房的广州户籍市民，也可购买限价房。广州市国土房管局新闻发言人黄文波表示，上月一手住宅量价均大幅上涨，但并不说明什么。

　　限价房不好卖？谣言！

　　据介绍，目前，广州市还剩余有1000多套限价房。在此前限价房销售中，遇到一些实际问题，比如曾经拥有房产，现已过户给对方的离异人士；曾经拥有房产，但已出售且目前租房住的人士等，由于申请条件的限制，无法购买限价房。

　　但在昨日起，正式发布实施的《关于2009年广州市限价商品住宅销售对象有关问题的公告》(以下简称《2009年公告》)中，将销售对象从“没有产权登记记录的首次置业的家庭和个人”调整到“没有住宅产权登记”，即“当前无住房的家庭和个人”，而不再核查申请人历史上是否有过住宅登记记录。海外高层人才，即便不是广州户籍，也可优先购买限价房。

　　广州市国土房管局新闻发言人黄文波强调，《2009年公告》从发布之日起开始执行。发布之日前的销售行为依然按照2007年、2008年的标准执行。他表示，截至今年6月23日，保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园、龙光峰景华庭等4个限价房项目，共批准预售6665套限价房、已销售6644套，销售率高达99.7%，“限价房不好卖的谣言不攻自破”。

　　单月销量涨不说明什么

　　昨日，《2009年6月广州市十区房地产交易登记情况通报》显示：经历半年时间的“8字头”徘徊降价，上月广州市一手住宅备案均价，重回到9676元/平方米，环比升15.4%；与此同时，该月一手住宅备案成交量“井喷”，“跳”上了110.4万平方米的高峰，为近年来最大月交易量。该月一二手住宅的备案总量超过200万平方米，相当于去年上半年一手住宅成交量。

　　黄文波表示，“单月的成交量和均价并不说明什么问题。”7月广州市要运行新的房屋管理系统，因此6月出现了此前交易集中赶着备案的情况，且备案中市中心高档房成交比例较大。

　　广州不会出现“房荒”

　　上月一手住宅量价均大幅上涨，是否预示着楼市将回到2007年的疯狂？黄文波表示，实际上，从今年3月份开始，市国土房管局已多次在不同场合，提示楼市风险，希望各方主体汲取2007、2008年楼市异常波动的教训，提防市场骤升骤降的危害。

　　黄文波特别指出，广州商品住宅用地储备和供应充足，不存在“地荒”问题。今年已公开出让了3幅用地面积近15万平方米的住宅用地，下一步还将陆续推出一大批住宅用地，剔出保障性住宅用地，全年计划供应商品住宅用地2.5平方公里左右。

　　黄文波表示，目前全市各层次的房源供应充足，市民不必担心会出现“房荒”现象。今年上半年批准预售面积与实际成交面积基本持平，全市目前可售商品住宅近400万平方米，加上下半年新上市的新建商品住宅，预计下半年可为广大购房者提供充足的产品。他同时强调，对房地产闲置用地和“捂盘惜售”行为，广州一贯坚持坚决打击的态度。

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　　“地王”未履约将受罚

　　据相关房地产研究机构统计，在2007年广州市高价出让的27宗土地中，迄今为止没有出售或者没有动工的“ 地王”居然还有24个。对此，黄文波表示，对未履行土地拍卖公告的8块“地王”，其违规行为已经研究了处理意见，准备报广州市政府批准作出处罚。

　　剩下的10多宗高价地未开发，并不代表就即将面临作为闲置地收回的命运。在土地出让合同中，每个地块都有开发时限的约定，政府交地也有一定的时限。有的地块，政府正式交地可能在合同签订半年后，开发商要在交地后才能进入开发时限。此外，2007年出让的地块中，有部分属于烂尾地、闲置地盘活，需接手的开发商继续进行拆迁工作等。

　　此外， 近期上海、南京等地土地出让时，对“90/70”户型限制均有所松动。黄文波表示，广州对“90/70”政策是结合广州市各区域情况，结合一个时间内的实际，统筹考虑。“有可能是在2007年、2008年加上2009年，进行出让的全部土地的总户型比例达到‘90/70’要求”。

　　目前全市各层次房源供应充足，市民不必担心会出现‘房荒’现象。

　　单月的成交量和均价并不说明什么问题。

　　——市国土房管局新闻发言人