克而瑞(中国)研究中心日前对包括北京、天津、上海、南京在内的全国十大典型城市的房地产企业管理层进行的调查结果显示，八成受访者认为市场已基本回暖，近六成受访企业表示有意在三季度获取土地，六成以上受访企业认为三季度市场价格将上涨，七成受访者担心价格的快速上涨将导致成交萎缩，四分之三的受访者认为三季度政策层面不会有所变化。

　　在本次调研中，八成受访者认为市场已不同程度回暖，一成受访者认为市场已出现过热，需要谨慎对待，在这一成的受访者中，京深沪穗四大一线城市受访者占76.47%，一线城市的受访者对未来市场表现更为谨慎。

　　在市场成交方面，近半数受访者认为三季度成交量相比二季度将有所下滑，其中，杭州、广州、深圳、武汉、重庆均有半数受访者认为三季度成交量将下滑，而上海有70%受访者认为三季度市场成交将继续上升。

　　在对三季度市场价格的预测中，66.17%的受访者认为三季度价格将上涨，这一比例上涨近五成。其中，上海、北京、南京、武汉、杭州认为价格上涨的受访者比例均在70%以上，而广州、深圳、重庆、武汉的受访者普遍认为三季度价格还是以企稳为主。另外，近七成的受访企业认为，随着投资型需求的不断增加，三季度房地产价格会快速上涨，成交萎缩是市场最大风险。有一半的受访企业认为在投资者的热炒下，导致市场过热。仅有1.53%的企业认为市场健康，不存在风险。

　　在土地市场方面，七成受访者认为三季度土地市场更为活跃，其中，上海、成都均有90%的受访企业认为三季度土地市场更为活跃，上海、成都、杭州活跃度更高。十大城市中，有57.89%的受访企业表示有意在三季度获取土地，其中，深圳企业土地需求最为强烈，而南京、重庆、武汉企业拿地热情不高，均只有30%的受访企业有在三季度拿地的需求。

　　在政策层面，75%的受访企业认为三季度政府将会继续执行前期政策。不过，由于近期市场成交增长过快，引起了一些企业对市场过热的担心，有两成多的企业认为三季度宏观调控政策会收紧。 (来源：证券时报)