本报讯（记者彭跃东）7月19日，市房产局宣布，今年上半年全市存量住宅成交35818套，同比增长37.7%；成交面积247.7万平方米，同比增长42.6%；成交金额73亿元，同比增长67.7%。

　　6月，二手房均价3126元/m2

　　存量住宅的交易火爆，促使交易价格持续攀升。上半年，全市存量住宅成交均价为2956元/平方米，同比上涨17.6%。6月份当月成交均价已达3126元/平方米，环比上涨7.2%。其成交价格上涨，主要是因为核心城区新建商品住宅越来越少，存量住宅房源又有限，而其在交通、教育、医疗、购物及其他公用设施方面又具有明显优势，所以价格一路走高。其次是进入交易市场的存量住宅中，次新房比重的增加，交易价格远高于老住宅，促使区域房价攀升。再次是随着城市拆迁工作进程的加快，刺激了周边房价的上涨。另外，在沈就业、置业的外地人，因房价因素选择购买存量住宅的大幅增加，尤其是小户型比重呈上升趋势，增长了存量住宅的需求量，推动了存量住宅交易价格的上涨。

　　二手房交易促新商品房销售

　　存量住宅交易量的增长将有力促进新建商品住宅销售的增长。存量住宅与新建商品住宅的销售比例一般为0.8∶1。沈阳市今年上半年按销售面积计算其比例为0.48∶1（去年全年为0.35∶1）；按销售套数计算，其比例为0.63∶1（去年同期为0.46∶1），这说明全市房地产市场正日趋成熟。

　　全市现有存量住宅162万套

　　目前，全市现有存量住宅13350万平方米，162万套。其中“房改房”有70万套，多数建于上世纪九十年代以前，面积较小、户型陈旧落后。随着经济社会的繁荣，居民可支配收入的提高，改善居住条件的欲望愈加迫切。保守估计，如果每年有6%家庭改善型购房，便有4.2万套存量住宅进入二手房市场或租赁市场。另外早期购买商品住宅者中也有一部分家庭再次更新住房，每年约有0.9万套房源待售，加上其他进入存量住宅交易市场的二手房，存量住宅供给量可以保持在5.5万套的水平。

　　从需求来看，中低收入者和为了方便工作、生活和子女上学的中等收入者对存量住宅的需求依然旺盛。今年上半年存量住宅便成交了35818套，是正常一年需求量5万套的71.6%。说明沈阳市存量住宅交易市场仍有持续增长的潜力和发展空间。