百十平方的房子，挤了9、10个房客，这就是群租房的现状。如今群租房正急剧增加，房租是便宜了，但诸如治安、环境、安全等隐患也同样让人担忧。

　　隔断质量令人担忧

　　房价上涨，求租的人自然多了起来。为了“物尽其用”，一些人便开始谋算起来，将空置的大户型住宅租下来，将其分隔成多间，转手出租。

　　刚来上海工作的小朱，看中了位于张杨路巨野路中星海上景庭的一套群租房。

　　小朱看到的房子是这样的：100多平方米左右的三室两厅，在客厅中间做了个隔断，这样便多出了两间房。7平方米左右的厨房，也被做成了卧室的模样。原本的3个卧室，要么被隔出两个房间，要么做成带有卫生间的主卧。

　　“房间之间只用木板简单隔一下，隔音效果很差。”他说，“装修的材料质量也无法保证，一开房门，有一种怪味散发出来。”

　　而几平方米鸟笼似的“小暗房”里，连通风的窗户都没有，摆一张单人床，放台电视机，就只剩下站脚的地方了。“这样的房子，房东开价600元。”小朱说。

　　他说：“带有卫生间的主卧，月租金要1700元，其他小一些的房间，也要1000至1200元。”

　　上海仁峻房地产经纪有限公司主管汪胜表示，高房价下的高租金是群租现象产生的根本原因。

　　二房东月牟利上万

　　如今的群租房已经发展成一门生意。据汪胜介绍，90-150平方米的房子，是“二房东”们的首选。

　　顾先生是扬州人，在10年前就做这个生意。当时在父母资助下租下金桥附近的一套房子，将其隔离、装修后，转租给外来人员，眼见着利润不低，以此开始自己的事业。

　　记者了解，顾先生月平均有1万多元的收入。

　　“比如，一套140平方米的住房，他能收取租金七八千元。这样"坐收渔利"的事，谁不愿意干？”汪胜说，“目前上海一般居住环境的一居室，月租金要1500元-1800元，两居室2300元-2400元左右，大户型、设施好的就更贵了。”

　　“群租房”确难监管

　　今年6月14日，上海公布了《上海市实有人口服务与管理若干规定(草案)》。对于市民最为关心的“群租”问题，草案明确规定：居住房屋的承租人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米。

　　“群租现象带来的安全隐患，不可忽视。而那些不合规定的群租房，更要抵制。”上海财经大学金融学院教授曹啸表示，对于房屋群租，最好能明确出租人和承租人的权利，设置一定的禁止条件。那些比较规范的小区，可收取物业费让物业公司来管理。尤其那些群租行为较突出的，收取清理费、维修费等。“或者将现有的空置房统一改造，交给资质好的物业公司去管理，租给没有能力买房，或只能承担民宅租金的外来人员。”

　　上海经宗律师事务所律师郑鑫表示，群租现象的管理、规范正考验着政府的智慧，除了需要监管外，也要兼顾低收入群体的基本生存权，归根到底是要解决流动人口的居住难问题。“在打造廉租房公寓的同时，可以通过政府财政、企业收入等多方补贴，化解居住难题。”

　　此外，郑鑫表示，随着房屋租赁许可制度的取消，上海正在推行居住房屋租赁合同登记备案制度。“由于缺少对中介市场的监管措施，使该管理制度未能真正"落地"。一旦群租现象突出，容易造成流动人口管理盲区。” (来源：国际金融报)