这个私家花园藏身楼顶。梅建明 摄

　　楼顶藏着“私家花园”

　　花园主人私改排水管造成隔壁屋顶漏水，市容已认定是违建

　　近日，记者接到市民程先生报料称，在南京浦口华侨城201幢3单元11楼楼顶公共平台上，惊现一座私家“空中花园”，小桥流水、带着喷口的狮头、喷泉等设施一应俱全，造型别致，却是一处违建。这个“空中花园”的主人不仅擅自改动楼顶消防管道，还在楼顶两边各砌了一道围墙，又将地面抬高十多厘米，在西侧的墙上装排水管道，排向邻居家屋顶，导致邻居家中漏水严重。

　　楼顶砌墙围成“私家花园”

　　记者日前来到浦口华侨城201幢3单元的楼顶，在原本应该是一片平地的楼顶，平添了两堵2米多高的砖墙，在砖墙的一侧低矮处，记者伸过头去一看，吓了一大跳，里面一个已具雏形的私家花园，造型也很别致。新建墙的背面挂有一个石质的狮头，旁边紧贴着装有两只饰灯，有点仿古气息。在地面上，留有施工扫尾的材料，但一座初具规模的花园已露出真容：假山、花坛、喷泉、水池等设施一应俱全，里面还摆有一个带有异域风情的水池，多盏带铸铁护罩的玻璃灯。而令人惊奇的是，在墙下方的水池里，装有一个水泵，连接着一个弯弯曲曲的水池，向里面蜿蜒而去，颇有点“曲水流觞”的味道。在对面靠墙的地方，摆了一捆捆的塑料竹子，看来，主人还要在这个花园里布置青竹。再靠里面，主人专门建了一个带有玻璃幕墙的红色砖墙小房间，连着下面的楼梯。

　　改动排水管邻居家漏水

　　“那个狮口里能向外喷水，造型确实漂亮，但我家却遭了殃，家里漏水，墙壁开裂。”家住隔壁的户主钱先生气愤地告诉记者，楼上的这座花园是隔壁1104室业主建造的，对方还将他家的太阳能热水器挪了地方，在共用的承重墙上砌了这面围墙。“水都往我家楼顶排，结果我家漏得一塌糊涂。”钱先生说，本月7日那场大雨，这才让他们发现楼上的这个特殊建筑。

　　在钱先生家跃层的卫生间里，天花板上有两大块脸盆大的装修掉落，顶灯也脱落。钱先生称，因为上面漏水，导致目前这个样子。而在另外一处卧室里，墙有数处裂缝，这也被钱先生归结于隔壁在共用的承重墙上加盖了一堵墙。“按说，这堵承重墙上面不应该再加盖重物的，隔壁加了那堵墙后，可能会压到我们家房顶上，墙如果承受不了那种压力，肯定会开裂。”

　　在楼顶，钱先生指着墙底下的一排水管告诉记者，就是这堵墙下方的水管，将隔壁所有的水都排了过来，以致他们家发生渗水。记者数了数，总共有13个大小不一的排水管分布在墙根。这样一来，一旦下雨或者隔壁1104室排水，水将全部从这13个排水孔排到1105室钱先生家的楼顶上来。原本只负责排一块楼顶面积雨水的地漏，现在突然承担起要排两个楼顶面积的雨水，很自然的，钱先生家楼顶上面的两个排水地漏就不够用，导致他家楼顶漏水。

　　记者看到，铺设在楼顶的消防管道，也被作了更改。原本装有取水阀门的地方，已看不到阀门。在进行取直改弯后，邻居家将这段露在地面的消防管道埋进了地下。而按照相关规定，更改消防设施，需经过消防部门的批准。

　　业主拒绝出面协调解决

　　“我找了隔壁1104室业主吕先生很多次，打了好多电话，但他总是以没有空为由，拒绝见面解决问题。”钱先生告诉记者，吕先生后来找人将钱先生家的楼顶漏水部分重新做了一下。

　　按照钱先生的说法，他希望邻居吕先生能把那堵多出来的墙拆掉，恢复原样，但吕先生不同意。为此，他找了当地街道，街道叫他找物管，物管又叫他找市容，市容又推给物管……兜了一个大圈，又回到了原地，问题还是没有解决。“马上又要下大雨了，这事不能再拖了。”钱先生说。

　　华侨城小区物管——南京华侨物业管理有限公司的一名工作人员告诉记者，根据当初物管跟吕先生签订的装修协定，不允许改变房屋的结构或者就扩建、改建等方面进行施工。显然，吕先生家装修违反了协定，而在得知吕先生家的施工状况后，物管就给他家发了一份整改通知书，上面明确写明“1104业主在接到通知后，必须立即整改，恢复原貌”。

　　华侨物管的工作人员声称，吕先生指派的施工方一直不听劝阻，而物管方为了让对方停止施工，还采取了断电断水，限制施工人员进出，包括派安保人员进行了清场等行动，但对方停工一段时间后，可能是偷偷摸摸地慢慢地又搞了起来。

　　市容部门认定这是违建

　　经过物管的联系，记者得知，户主吕先生正出差在外，得知记者介入调查后，他立即委托其亲戚倪先生前来处理。倪先生告诉记者，现在得知物业早就下了整改通知书后，他也就没有搞了。倪先生向钱先生表示，将负责处理好他家的漏水问题，不给钱先生家带来麻烦。至于楼顶的一些设施，将组织施工人员进行清理，尽量不给邻居添加麻烦。

　　浦口区市容局一名工作人员在接受记者采访时表示，楼顶建私家花园，如果没有取得相关部门的批复文件，肯定是违建。业主维权的程序应该是先向当地小区的物管公司反映，再由物管公司向市容提出申请，市容介入调查，待事实清楚后，再进行拆除处理。

　　本报记者　梅建明