穗房产中介调查显示

　　二次以上置业比例超六成

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）今年上半年广州楼市量价齐升，多数置业者市场预期转变，潜在置业者（近期到访过楼盘而没有成交的客户）的态度是影响下半年市场的重要因素。

　　仅2成潜在买家看跌

　　合富辉煌集团市场研究部监测显示，目前阶段潜在置业者中二次或多次置业者占比超过60%，成为市场主流；而首次置业者比重则从2008底的51％下降至31％。对于购房目的调查显示投资需求大幅上升，约七成的潜在置业者表示是为自住需求购房；但明确以投资、保值为目的的比例已上升至18%。

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示，投资需求比重的上升，与潜在置业者对后市楼价预期的逆转有关。数据显示，有16％的潜在置业者认为下半年楼价将保持稳定，并有35%的潜在置业者看好楼价继续上升，而2008年底只有5％的置业者预期楼价将止跌回升。目前仍有23%的潜在置业者看跌2009年下半年楼价，而2008年底时的潜在置业者监测显示，预期楼价下降的比重高达71％。

　　3成潜在买家持币观望

　　对于没有出手购买的原因，有30%的潜在置业者表示主要因为目前楼价太贵或担心下一阶段有跌。黎文江表示，这一数据表明潜在置业者价格预期已彻底逆转，认同大势，生动地反映了大市处于上行期和下行期的置业者心态差异。

　　监测显示，潜在买家未入市置业的主要原因还有：没有合适产品（22%）或近郊区项目配套不完善、交通不方便等其他因素（46％）。此外，2008年底潜在置业者选择观望的有3％表示意在继续保有现金，而2009年中则仅有0.6％的潜在置业者选择继续保有现金，也部分反映了通胀预期下置业者从持有资金到积极入市之间的心态变化。