开发商提前1年“交房”反被房主告

　　原来是开发商先卖再回租，中途又毁约

　　在房产纠纷中，开发商延期交房成为被告的情况时有发生，而出人意料的是，大连一开发商提前一年多交房竟然也被房主告上了法庭。

　　开发商提前交房，房主急了

　　2009年1月1日，孙大爷突然在报纸的下角看到一份大连某开发商登出的通知，大意是告知购买其开发的某小区的15位业主，“您与我公司签订了的购房补充协议，现该房屋已开始办理交接。由于您的联系方式变更，现登报通知，请您尽快与我公司联系，确认办理交房事宜并办理入住手续。”孙大爷看到这个通知有点摸不着头脑了，急忙给在国外的儿子打电话。随即，在国外经商的孙先生匆忙赶回。

　　本来就是一个交房通知，孙氏父子为何如此着急？事情还得回到2005年3月，当时孙先生购买了一套总价款近90万元的房屋，双方签订合同并一次性交付了房款。同时，双方又签订了一份《补充协议》，约定孙先生购买的该商品房5年内不得入住，开发商承诺在5年内将该房屋出租，无论出租状况如何，开发商都将给孙先生年总房款7%的回报，回报年限为5年；7%的回报款在孙先生交齐购房款后开始计算，开发商按照季度向孙先生发放回报款，该协议履行期限至2010年3月。协议签订后，开发商从2005年6月起，按季度将约定的回报款（租金）存入孙先生的账户，此种情形一直持续到2008年末。

　　各让一步，法庭上双方达成和解

　　开发商的一纸通知，就使自己损失7万多元，孙先生哪能不急，孙先生回到大连后，多次找到开发商沟通，而开发商却以房子实在租不出去为理由，希望孙先生能解除当初所签的协议。在双方协商不成的情况下，今年年6月，孙先生委托辽宁槐城律师事务所闫建业律师将开发商起诉到法院，要求法院判令开发商支付拖欠两个季度的租金3万余元并赔偿利息损失，同时要求继续履行合同，直到合同期限届满为止。

　　7月21日，沙河口区人民法院开庭审理了此案，在法庭上，开发商辩称，双方签订的不是租赁合同，而是委托合同，事实上是孙先生委托其代为出租，对此孙先生的代理律师闫建业指出，在本案双方签订的补充合同中，被告享有对该房屋的居住、使用、转租和取得收益的权利，这些内容不可能包含在委托关系当中，而恰恰是租赁合同中应当包含的内容。在法官及双方律师的参与下，双方表示表示理解，法院当庭作出调解：双方签订的补充协议继续履行至2009年12月31日止，开发商支付孙先生2009年上半年的房屋租金3万余元，2009年下半年的租金开发商于2009年9月、12月支付；开发商补偿孙先生3000元。至此，双方签订的补充协议提前3个月解除，此事终于得到圆满解决。　记者 来庆新