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公布楼盘地价引发三方PK 市民称房地产“暴利”

2009年07月27日15:35 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网
  国土资源部近日公布了全国620个楼盘的地价与房价比,山东有59个楼盘“榜上有名”(本报昨日报道)。26日,本报记者就此采访了房地产专家、消费者及部分业内人士。三方对国土部公布的数据分别进行了自己的解读。


  业界

  样本没有代表性,地价表“不科学”

  记者 张璐

  本报济南7月26日讯近日,国土部公布的全国620个楼盘地价引起广泛关注,有房地产界人士表示,公布的楼盘地价并不科学。

  在仔细研究了国土部公布的楼盘地价表后,资深地产人士王焕新发现这样一个现象,济南5个样本楼盘中的4个分布在市郊,其中东绕城高速附近两个(保利花园、火炬东第),长清区一个(滨河华城)、二环西路以西一个(泉城花园),唯一一个在市区内的项目(万达广场)还是一个旧城改造项目。

  “这几个样本楼盘究竟能有多大代表性,能反映济南楼市的整体状况吗?”王焕新认为,从统计学角度出发,丰富的样本才具有代表性,这份楼盘地价表样本过于单一,王焕新给出的评价是“起码不科学”。

  同时他称楼盘地价表中公布的样本楼盘均价与实际情况也有出入。以济南的楼盘之一火炬东第为例,王焕新称这个楼盘目前尚未开盘,“开盘均价4200元/平方米的数据从何而来!”

  市民

  房地产果然是“暴利”

  记者 张璐

  本报济南7月26日讯国土部发布的样本楼盘的地价表,引起济南购房者的极大争论,“数据准不准”、“楼市果然是暴利”是购房者们发出的主要声音。

  在研究了济南5个样本项目后,济南市民王峰这样说,“现在济南楼盘(每平方米)过万的就有很多,样本里为什么没有体现?”“5个样本4个在5500元/平方米以下,这样的楼盘济南究竟有几个?”

  基于这种论断,王峰认为国土部在选择楼盘时是有“针对性的”,其目的在于证实“地价不是房价的主要推手”,这样的调查数据对普通购房者而言“参考价值并不大”。虽然并不能具体说明房价的全部构成,但王峰说,抛开地价是否推高房价争论不说,最近“地王”的消息频频出现,“一平方米土地都要上万,建成的房子能掉下一万元(每平方米)吗?”

  面对同样的数据,市民王萍得出另外一个结论,“房地产的确是暴利”。王萍说,公布的5个样本楼盘,最小的楼面地价“才755元/平方米”,“开盘均价就要5200元/平方米”,“中间差价高达3400多元”,按照其中50%为成本,“开发商每平方米还要赚1700元,利润太高了,房价也太高了!”

  专家

  公布地价说明透明度在提高

  记者 张璐

  本报济南7月26日讯国土部近日公布了全国620个楼盘地价后,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为,造成房价差异的主要根源是地价差异,对于地产这样一个严重不透明的行业而言,国土部门开始公开披露信息,行业的透明度在逐渐提高。

  李铁岗认为,在地产行业中,建安部分(房屋建筑和房屋设施设备安装)是一个市场化程度非常高的部分,在楼盘价格构成中,建安成本大致相同,在规费征收标准一致的情况下,楼盘价格差异主要来源于地价差异。

  李铁岗称,一个行业利润率高于社会平均利润率就可称之为“暴利行业”,而根据目前披露的统计数据,“地产行业20%的利润率显然符合这个标准”。

  除去地产行业固有的不可复制的特性外,李铁岗还认为垄断是地产“暴利”的主要来源,而“行业不透明、信息严重不对称”则是地产被诟病的主要原因。

  李铁岗称地产业信息不对称由两个方面构成,其一为信息公布不对称;其二为信息认知程度不对称。而前者是造成地产行业不透明的祸首。

  李铁岗认为,在市场经济条件下,任何一个行业必将从不透明逐渐向透明转变,其间利润率也将逐渐回归社会平均利润率。在这个过程中,消费者不断从职能部门获取真实信息,能够正确地分析地产的市场状况,从而做出准确判断,从这个意义上,李铁岗称国土部发布的信息预示着地产行业透明度在逐渐提高,“对消费者而言是个福音”。 (来源:齐鲁晚报)
(责任编辑:张庆龙)
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