广州房价再次飙升领涨全国，市民、部分开发商、主管部门对后市都“看不懂”

　　“买房焦灼”再次袭向置业者

　　赵燕华、陈畅、潘淑芝、徐俨

　　本报讯记者赵燕华，实习生陈畅、潘淑芝、徐俨报道：去年底曾短暂跌入“低谷”的广州楼价，经过近几个月的扶摇直上，甚至超过了2007年历史最高水平。楼价是跌是涨？房子买是不买？新一轮“买房焦灼”再次袭来，让不少市民倍感苦恼。

　　房价：城区郊区都在升

　　历史总是惊人相似———2006年，一直游离于特大城市房价暴涨漩涡之外的广州，也踩上了房价骤升的节拍，使得习惯了长期温和房价的广州人首次遭遇“买房焦灼”。

　　但2006年广州房价的飙升，只是步京沪深的“后尘”，这次则不同，广州是以领涨的姿态出现———国家发改委和国家统计局调查显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%，而广州一手楼价上涨了3.6%，排在全国首位。

　　广州市房管局的数据显示，6月份广州一手住宅销售均价为9676元/平方米，同比上升1.1%，环比上升15.4%。从去年12月到今年6月，仅仅半年时间，广州一手住宅销售均价又重新逼近万元大关，而中心六区均价已高达12354元/平方米。

　　满堂红研究部经理周峰认为，除了中心区大面积、低总额的交易个案减少以外，这与开发商快速提价有直接的关系，“目前，不管是中心城区还是郊区楼盘，都在联合升价”。

　　市民：是升是跌看不清

　　“我们一家想买一套更好的房子，之前楼价高涨，我们一等再等。”市民陈先生说看了大大小小几十个楼盘，无意中见证了这一轮广州楼价“狂飙”：海珠区某楼盘，今年4月份还有8000多元的产品，至6月正式发售时已升至“9字头”，上周末再去看时均价已过万元。看着扶摇直上的楼价，陈先生着急了。更让陈先生郁闷的是，下一步不知如何决策了：房价仍在猛奏“步步高”，但市场上又似乎有太多不确定因素了———

　　政策改风向？最近银监会强调严格收紧二次房贷，上周五央行货币政策还作了微调，将“引导货币信贷合理增长”变成“引导货币信贷适度增长”。基调有变，开发商资金链一紧，楼市会否冷下来？

　　楼市继续火？根据最新统计，7月1日至25日，广州日均签约住宅183套，与6月同期相比下降超过五成。成交量骤降，是否意味目前的楼价已算是短期高位了？但问题是最近广州市卖地逢拍必现地王，这又让人担心房子只会越来越贵。

　　限价房可期待？广州市经济适用房、限价房开盘火爆，政府承诺会根据需要调整政策，或加推限价房，而且放宽了购买对象标准。这让市民有了新想法：是不是也考虑一下限价房呢？但担心也随之而来：这么多人申请能买到吗？这边买不到，那边商品房价涨上来怎么办？

　　开发商：别人涨我也涨

　　不单置业者焦灼，某些开发商也焦灼。一位开发商告诉记者，眼看别人拿地时敢要“地王”，卖房时敢“狮子张大口”，“都是真金白银拿钱去投地，说明看好后市，我们也不明白为何这么乐观？标价太高我们也担心吓跑买家，但这个市场真让人看不透，反正人家涨1000元，我也跟着涨800元！”

　　政府主管部门提醒开发商注意风险，但似乎对市场也没完全吃透。去年下半年开发商抱怨“限价房存货”，有关部门今年初便制定了多项限价房的退出措施，最近又将两宗未开发的限价房转为商品房用地并重新挂牌出让，结果刚刚作此决定后又透出几分“摇摆不定”———有关人士表示，将来是否还推限价房，需要对购房者的需求进行深入调研再定。

　　专家：下半年将有调整

　　楼价到底是涨是跌？专家分析，银监会密集发出收紧二套房贷的声音，楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落。

　　下半年，楼市的发展取决于国家的调整力度，如果相关政策收得比较紧，成交量必然会萎缩。地产专家韩世同说：“楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落，楼市将要到阶段性顶部，下半年将在高位调整。”

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