“炒房团”再现

　　在蜂拥而入的各路资金中，投资客俨然成了最大的群体。

　　根据杭州本地媒体报道，位于杭州滨江新区的楼盘——蓝色钱江，开盘当日前来买房的几乎全是温州人，售楼小姐形容他们“一不看房，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，一买就是一个单元，有的一下子可以买下三十几套”，一名远在西班牙的温州人居然一个电话就买下两套价值1000多万元的远郊排屋。

　　温州中小企业促进会会长周德文对CBN记者表示，在温州，以外贸为主的服装行业等轻工产业的产能已经开始出现过剩，有些企业不可能再继续扩大产能，一般不会有大投入，通过多年“起早摸黑”积累起来的实业资本急需寻找一个稳妥的投资渠道。

　　蒋伟并不讳言，他的圈子中就有来自传统产业的资本。他表示，在温州，“丈夫经营实业、妻子炒房”并不是传闻，而是随处可见的实实在在的案例，“这到后来，就发展成了‘太太炒房团’”。

　　蒋伟说，他老家苍南的一个生意人，2000年左右在杭州的城西花了200多万元买了5个商铺，到2002年转手时，一下子就收获了将近500万元，这样的财富神话开始刺激着温州人批量进入杭州乃至全国各地市场。

　　“现在的价格显然已经超过了2007年。”蒋伟说，现在连杭州的一些近郊，商品房的楼面价都已经突破了1万元，杭州楼市已经处于相当火爆的状态，但温州老板们依然在不断入市。周德文说，现在仅温州地区，在房地产市场上的热钱可能就有1000亿元以上，而且这个投资数量还在增加。

　　在杭州，阔绰地出手买房的还不仅仅是温州投资客，台州、义乌等地的一些民企老板均在不断物色杭州的物业，而且他们出手均是一层写字楼或一个单元住宅。

　　何去何从？

　　“浙江的老板们一夜醒来后突然发现，在金融危机下，他们已经找不到新的投资项目，迷茫感由此产生。”周德文说，同时大量释放的银行信贷，也让敏感的企业家们预感到通货膨胀的压力，由于高档物业在众商品中相对更具有抗击通胀的品质，温州人在此“逼迫”下的出手神速就不足为怪了。

　　央行最新统计数据显示，6月末，金融机构各项人民币贷款余额37.7万亿元，比年初增加7.4万亿元，同比多增4.9万亿元；各项人民币存款余额56.6万亿元，比年初增加10万亿元，同比多增5万亿元。

　　周德文说，刺激投资客抄底楼市的主要原因，除了上述抗通胀之外，楼市价格下调、购房税费从房价的10%下调至1%也是重要的因素。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华总结称，今年上半年杭州楼市快速回升的主要原因有三个：一是修正性回升。去年下半年金融危机冲击巨大，楼市成交极度萎缩，恐慌过后，市场出现修正性回升。二是政策性回升。为了救市，中央和地方政府出台了许多政策刺激市场需求，在春节后效果显现。三是投资性回升。在实体经济低迷和流动性充足的背景下，投资力量回归楼市，形成一波强劲的购买力。

　　“（杭州楼市的）修正性回升已经结束，政策性和投资性回升的两种力量仍然很强”，贾生华认为，下半年杭州楼市将会继续复苏，从而结束上一轮周期，进入下一轮周期。为了维持市场稳定，防止价格过快上涨，刺激性的金融和房地产政策可能逐步减少，甚至重新启用抑制性房地产政策。

　　端倪已经显现。今年7月3日，杭州收紧二套房贷，上海、成都等城市也相继跟进，随后杭州楼市“疯狂”后带来的忧虑情绪也开始迅速蔓延开来，人们又开始进入了一个何去何从的迷茫——杭州透明售房网的统计数据显示，进入7月份后，杭州楼市成交量、成交面积、成交金额、成交均价都有一定幅度下降，在7月份第一个星期，杭州全市商品房成交1508套，环比下降20.4%，交易面积为16.0万平方米，环比下降21.3%，成交金额也环比下降19.4%，交易均价略降3%。

　　“房地产的持续走强缺乏经济基本面的支持。”浙江大学EMBA中心主任范晓屏表示，从今年上半年的数据来看，尽管经济已经开始回暖，但浙江的多数行业依然起色不大，原材料成本依然在上升，在通货膨胀预期下，人们在使用储蓄去买房、买股票，加上从银行流出来的热钱，大量的资金流入楼市，房价短时间的反弹实属正常，但这不一定能够扭转需求者对未来房价继续下跌的预期，“只有实体经济上去了，楼市才有长期走强的希望”。

　　“温州客”凶猛

　　钟闻

　　一个居住在杭州的温州苍南籍人士吕先生表示，在今年5、6月份，每逢周末，他都要接待来自温州的各路亲戚朋友，他们来杭州的目的只有一个：买房。

　　在吕先生接待的亲戚朋友中，几个月来已经有5个人在杭州一共买了7套房。吕先生说，温州人买房有一个特点，喜欢扎堆在一个小区，对于扎堆的理由，有亲戚甚至开玩笑表示“为了凑齐一桌麻将”。

　　但吕先生表示，温州人在杭州购房的理由一般不外乎两个，其一是为了子女在杭州读书，这集中在50岁左右的购房群体；第二个就是投资，他们认为，连温州的一些县甚至是镇上的房价都已经达到了上万，杭州的房子“性价比高，没有理由不涨”。

　　从实业中“套现”出来的温州资本已经成为房产投资的主力军。与2005年之前“全民买房”、2007年“机构推市”两波炒房不同，在金融危机不见起色的背景下，越来越多的温州企业家开始进入楼市，除了企业的自有资金外，甚至有来自银行的贷款。

　　温州人炒房始于上个世纪90年代中期，炒房的第一站是上海。当时，上海对外来常住人口首次实行蓝印户口政策，规定在上海投资、购房的外省市来沪人员，可登记加盖蓝色印章以示户籍关系的户口凭证，为了获得这一户口，温州人蜂拥而入。

　　“大家都是冲着户口而去，由此无意识地形成第一股炒房热潮。”周德文说，随着后来上海房地产市场的逐渐成熟，获利颇丰的温州人突然意识到，炒房是个很稳妥的生财之道，于是，温州人开始游走全国，炒房潮开始在全国掀起。

　　1999年，杭州开始大规模的城市改造，房地产市场开始繁荣，不过彼时的房价，大部分地段也就每平方米2000元左右，由于温州位置太偏，温州的老板们认为，只有在杭州买房，他们才有可能成为城里人，于是，杭州楼市也开始兴起。

　　此后的几年，杭州的房价展开了每两年一个台阶的“神话”——2003年，杭州开启地铁时代，地铁一号线试验段秋涛路站工程开工，杭州楼市开始攀升；2005年二季度，杭州房价同比上涨了12.5%，位列全国35个城市之首，与此同时出台的楼市新政“国八条”等政策，似乎也控制不住杭州楼市攀升的步伐，当年的4月份，杭州市商品房成交均价连破万元大关，杭州“万元房”时代开启；2007年，地产大鳄雅戈尔入杭，以15712元/平方米的楼面价拿下杭州西湖区杭州商学院地块，受此刺激，杭州2万元房时代来临，而同时杭州二手房成交均价也突破1万元。