中新网7月31日电 据香港《文汇报》报道，瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇30日表示，目前香港楼市未见泡沫，他并看好香港楼市，预计明年底住宅价格可升至接近1997年楼市高峰期的水平。

　　王震宇也看好内地楼市，预计今年初至明年底内地整体住宅价格将上升20%，不过，由于内地个别地区的楼价已率先上升，若届时升穿2007年高峰期的水平，不排除政府会推出调控楼市的措施。

　　王震宇30日出席记者会时表示，目前香港楼市没有泡沫，现时摸货比率不足1%，而2007年和1997年楼市畅旺时有关比率分别为4%和9%左右。他认为只有当租金回报低于按揭成本、摸货比例升至7%-8%、供楼负担水平升至70%-80%时，楼市才可称为泡沫。

　　瑞银最近发表的一份研究报告指出，今年6月至明年年底香港住宅价格将上升32%，届时楼价水平将相当于1997年楼市高峰期的90%，即中原城市指数会升至90点。截至7月24日，中原城市指数报68.62点。

　　对于内地楼市，王震宇也比较看好，并将内地住宅价格由之前预测的今年和明年分别上升5%，调升至今年初至明年底合计上升20%。他并不认为有关预测过于进取，因为自去年底至今，内地住宅价格已上升8.5%，部分大城市升幅更超过10%。

　　王震宇指出，由于今年以来内地个别城市，如深圳，住宅的成交量和价格升幅强劲，住宅存量下降很快，预计未来这些城市的成交量会下降，但由于供应减少，其价格仍有可能上升。

　　但是，若这些城市的住宅价格升穿2007年高峰期的水平后，不排除政府会推出调控楼市的措施，譬如增加中小型住宅和福利房的供应、打击炒卖豪宅等，那么这些城市的楼价就会出现调整。王震宇强调，投资内地楼市要留意政策性的因素，因此较难对楼价的走势做出准确的预测。