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业者看好香港楼市 料明年底楼价重返高峰期水平

2009年07月31日14:07 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网
  中新网7月31日电 据香港《文汇报》报道,瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇30日表示,目前香港楼市未见泡沫,他并看好香港楼市,预计明年底住宅价格可升至接近1997年楼市高峰期的水平。

  王震宇也看好内地楼市,预计今年初至明年底内地整体住宅价格将上升20%,不过,由于内地个别地区的楼价已率先上升,若届时升穿2007年高峰期的水平,不排除政府会推出调控楼市的措施。


  王震宇30日出席记者会时表示,目前香港楼市没有泡沫,现时摸货比率不足1%,而2007年和1997年楼市畅旺时有关比率分别为4%和9%左右。他认为只有当租金回报低于按揭成本、摸货比例升至7%-8%、供楼负担水平升至70%-80%时,楼市才可称为泡沫。

  瑞银最近发表的一份研究报告指出,今年6月至明年年底香港住宅价格将上升32%,届时楼价水平将相当于1997年楼市高峰期的90%,即中原城市指数会升至90点。截至7月24日,中原城市指数报68.62点。

  对于内地楼市,王震宇也比较看好,并将内地住宅价格由之前预测的今年和明年分别上升5%,调升至今年初至明年底合计上升20%。他并不认为有关预测过于进取,因为自去年底至今,内地住宅价格已上升8.5%,部分大城市升幅更超过10%。

  王震宇指出,由于今年以来内地个别城市,如深圳,住宅的成交量和价格升幅强劲,住宅存量下降很快,预计未来这些城市的成交量会下降,但由于供应减少,其价格仍有可能上升。

  但是,若这些城市的住宅价格升穿2007年高峰期的水平后,不排除政府会推出调控楼市的措施,譬如增加中小型住宅和福利房的供应、打击炒卖豪宅等,那么这些城市的楼价就会出现调整。王震宇强调,投资内地楼市要留意政策性的因素,因此较难对楼价的走势做出准确的预测。
(责任编辑:肖尧)
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